Оценка стоимости имущества - стр. 97
Таблица 6.5
Матрица сравнения и расчет значения приоритетов критериев
Затем рассчитываем сумму по столбцу 6 табл. 6.5.
1,316 + 2,943 + 0,384 + 0,667 = 5,310.
Далее определяем вес каждого критерия по формуле (6.2) в столбце 7 табл. 6.5.
Далее применяем подобную технологию в табл. 6.6–6.9 для сравнения результатов, полученных тремя подходами, по каждому критерию.
Таблица 6.6
Матрица сравнения подходов по критерию А (возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора)
Таблица 6.7
Матрица сравнения подходов по критерию Б (тип, качество, обширность данных, на основе которых проводится анализ)
Таблица 6.8
Матрица сравнения подходов по критерию В (способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания)
Таблица 6.9
Матрица сравнения подходов по критерию Г (способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость)
Результаты расчетов заносятся в итоговую табл. 6.10, из табл. 6.5 из последнего столбца выписываем вес критериев. Затем из итоговых столбцов табл. 6.6–6.9 заполняем веса подходов в рамках соответствующих подходов. Затем производится расчет итоговых весов результата каждого подхода, которые равны сумме произведений весов каждого подхода по критерию и веса данного критерия. Результаты расчетов весов подходов представлены в табл. 6.10.
Таблица 6.10
Итоговый расчет весов, присвоенных результату подхода
На основе полученных удельных весов (табл. 6.10) рассчитаем итоговую величину рыночной стоимости объекта недвижимости, полученную на основе трех подходов к оценке (табл. 6.11).
Таблица 6.11
Итоговый расчет рыночной стоимости
Ответ. На основе экспертного мнения оценщика были установлены следующие веса: вес затратного подхода – 0,10; вес сравнительного подхода – 0,45; вес доходного подхода – 0,45. Итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости составила 1 544 000 руб.
Контрольные вопросы
1. В чем заключается согласование результатов оценки?
2. Почему при согласовании результатов необходимо анализировать допущения и ограничивающие условия?
3. Какие критерии нужно проанализировать, чтобы определить вес того или иного подхода к оценке?
4. Почему согласование результатов оценки основывается на экспертном мнении оценщика?
5. В чем заключается метод экспертного взвешивания подходов?
6. В чем заключается метод анализа иерархий?
7. Какие критерии выделяют для проведения метода анализа иерархий?
8. По какой шкале оцениваются сами критерии и подходы в рамках критериев?
9. Какой подход, на ваш взгляд, является основным для объекта коммерческой недвижимости с достаточным предложением конкурирующих объектов на рынке?