Оценка стоимости имущества - стр. 21
Информационная база оценки недвижимости с затратным подходом
Базы данных для составления сметы.
✔ СНиП (строительные нормы и правила).
✔ ГЭСН (государственные элементные сметные нормы).
✔ ФЕР (федеральные единичные расценки).
✔ ТЕР (территориальные единичные расценки).
✔ СНиР (сметные нормы и расценки на строительные работы).
✔ Проекты и сметы отраслевых институтов.
Базы данных для укрупненного расчета сметной стоимости строительства здания.
✔ Укрупненные показатели стоимости строительства, выпуски: «Промышленные здания», «Жилые дома», «Общественные здания», «Складские здания и сооружения», «Магистральные сети», «Сооружения городской инфраструктуры».
✔ Сборники «Ко-Инвест» «Индексы цен в строительстве».
✔ Ежегодный региональный справочник стоимости строительства (РСС-2008, РСС-2009, РСС-2010, РСС-2011, РСС-2012 и т. д.).
Данные для расчета износа.
✔ Расчетный лист физического износа из технического паспорта на здание или сооружение.
✔ Данные строительной экспертизы.
Данные для оценки стоимости земельного участка.
✔ Данные региональных земельных комитетов по предложениям на продажу и результатам торгов правами на земельные участки.
✔ Данные кадастровой оценки земельных участков (данные государственного земельного кадастра).
✔ База данных «Бюллетеня RWAY».
2.2. Анализ рынка недвижимости
Рынок недвижимости – это механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена имеющихся прав на недвижимость на деньги либо другие активы. Рынок недвижимости является составной частью рынка инвестиций и представляет его реальный сектор, функционирующий параллельно с сектором финансовых инвестиций.
Недвижимость рассматривается как один из способов помещения капитала, обеспечивающий сохранение (возрастание) стоимости капитала и получение положительной величины текущего дохода. Сделки с недвижимостью содержат все элементы инвестиционного процесса и требуют определения срока вложения, его размера, формы и уровня риска, с которым оно сопряжено. Вложения капитала в недвижимость совершаются на основе рыночной цены, уравновешивающей интересы продавцов и покупателей.
Рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов и политическую стабильность.
В соответствии с п. 10 ФСО № 7 «Оценка недвижимости» для определения стоимости недвижимости оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости.