Оценка стоимости имущества - стр. 20
♦ обзоры управляющих компаний Knight Frank; Colliers International; Blackwood; Praedium и др.
Рынок недвижимости и стоимость объектов недвижимости зависят от открытой официальной информации, следовательно, и оценщик при анализе рынка и определении стоимости объекта недвижимости может воспользоваться открытой официальной информацией, в том числе публикуемой на интернет-сайтах.
Рассмотрим примерные источники информации, необходимые для расчета стоимости в рамках трех подходов к оценке, для московского рынка недвижимости.
Информационная база оценки недвижимости со сравнительным подходом
Данные о совершившихся сделках.
✔ Подтверждение в риэлторских компаниях.
✔ Данные о состоявшихся аукционах и торгах по продаже недвижимости (региональные информационные бюллетени и др.).
Предложения на продажу.
✔ Базы данных риэлторских агентств МИАН, МИЭЛЬ, ИНКОМ и др.
✔ Базы данных управляющих компаний Knight Frank; Colliers International; Blackwood; Praedium и др.
✔ Периодические издания («Бюллетень RWAY», газета «Из рук в руки», «Недвижимость и цены» и др.).
Собственные базы данных оценщика.
Информационная база оценки недвижимости с доходным подходом
Информация для расчета арендной ставки.
✔ Базы данных риэлторских агентств МИАН, МИЭЛЬ, ИНКОМ и др.
✔ Базы данных управляющих компаний Knight Frank; Colliers International; Blackwood; Praedium и др.
✔ Данные собственника (арендодателя) оцениваемого объекта недвижимости, в том числе долгосрочные договоры аренды.
✔ Периодические издания («Бюллетень RWAY», газета «Из рук в руки» и др.).
Информация для построения прогнозов арендной ставки, нормы недозагрузки.
✔ Обзоры рынка недвижимости и прогнозы ведущих операторов рынка: управляющих компаний, крупных риэлторских компаний, отдельных аналитиков рынка недвижимости.
Информация для расчета эксплуатационных издержек.
✔ Данные собственника (арендодателя) оцениваемого объекта недвижимости.
✔ Данные о стоимости эксплуатации инженерных систем (компании, поставляющие и обслуживающие инженерное оборудование).
✔ Данные о размере оплаты услуг управляющих недвижимостью (данные управляющих компаний).
Информация для построения коэффициента капитализации.
✔ Данные риэлторских агентств, управляющих компаний и периодических изданий об аренде и продаже сходных объектов.
✔ Данные информационных агентств АК&М, Финмаркет, РосБизнесКонсалтинг, периодических изданий «Ведомости», «Коммерсантъ» о размере доходности по государственным ценным бумагам.
✔ Данные технической и строительной документации о нормативном сроке жизни объекта недвижимости.