Проведение сделок с недвижимостью. Пошаговая инструкция (2-е издание) - стр. 5
Потому что если ее не исправить, то при совершении сделки она продублируется на право нового Собственника или послужит поводом для приостановки регистрации права по сделке в Росреестре и потратит много нервов и времени сторонам сделки, а также их риэлтору(. Кроме того, ошибка продублированная в права нового собственника, может также негативно сказаться, в случае каких-либо судебных разбирательств.
Следующий важный момент, на который хочу обратить внимание, это то, что когда вы будете проверять документы на Объект, не забудьте заказать свежую выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости» и выписку из ЕГРН «О переходе прав на объект недвижимости». Ведь, как мы уже уяснили, актуальная информация об Объекте, зарегистрированных на него правах, а также ОБРЕМЕНЕНИЯХ содержится только в единой базе недвижимости Росреестра. Со свеже-заказанными выписками из ЕГРН, так же сверяем все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на Объект. И помните, что заказанная перед сделкой выписка ЕГРН определяет также критерий добросовестности покупателя (О добросовестном правоприобретателе есть отдельная глава).
И помните: Сведения Выписки из ЕГРН являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки5.
Если документы на недвижимость получены до 1998 года, все равно заказываем выписку ЕГРН, чтобы убедится, что никто за это время уже не стал Правообладателем недвижимости, и не лишним будет запросить справку из Департамента Жилищной Политики об отсутствии обременений, арестов.
А вот если право собственности продавца было зарегистрировано после 29.06.2022 года, или в электронном виде, то дополнительно просим его заказать выписку из ЕГРН “О содержании правоустанавливающего документа”. Такую выписку может заказать только сам собственник объекта недвижимости.
Все виды выписок из ЕГРН можно заказать на портале Госуслуг, авторизованного пользователя или в МФЦ. Онлайн заказывать существенно дешевле.
Если выписку из ЕГРН закажет не собственник недвижимости, то в ней не будет персональных данных продавца, и документов основания приобретения права собственности, а также информации по ограничению дееспособности продавца. Всю остальную информацию вы из нее получите.
Поэтому, перед проверкой объекта мы просим продавца самостоятельно заказать и предоставить для ознакомления, выписки из ЕГРН.
Еще, у собственника недвижимости, появилась возможность заказать экспресс выписку, которая содержит сведения из ЕГРН. Получить ее можно очень быстро (буквально за минуту) через портал Госуслуг для авторизованных собственников недвижимости, бесплатно. Экспресс выписка содержит все сведения из ЕГРН об объекте недвижимости, кроме планов и схем, включая информацию обо всех владельцах. Попросите продавца выслать вам указанную выписку по электронной почте (должно быть три файла: сама выписка .pdf, и два техничсеких файла .xml и .sig), а подлинность такой выписки проверьте на сайте Росреестра. Но указанная выписка приравнена к справочной информации, поэтому не заменяет выписок из ЕГРН, о которых говорилось ранее.