Проведение сделок с недвижимостью. Пошаговая инструкция (2-е издание) - стр. 2

Поэтому начнем: немного теории – по законам Российской Федерации (далее: РФ), чтобы физическое лицо или юридическое лицо могли продать, подарить, завещать, заложить недвижимость (далее назовем это словом: Отчуждение) ее нужно оформить в собственность, т.е. зарегистрировать право собственности на нее в установленном законом порядке в уполномоченном на то органе. В данной книге органом занимающимся регистрацией прав на недвижимое имущество мы будем называть Росреестр.

Тоесть право собственности на недвижимость, это то право, которое подлежит обязательной регистрации. А так как эта самая регистрация происходит на основании определенных документов, то у собственника Объекта недвижимости должны быть на руках правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Правоустанавливающие документы, в зависимости от способа приобретения Объекта недвижимости, могут быть следующими:

– Договор купли-продажи;

– Договор Дарения;

– Свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;

– Договор пожизненного содержания с иждивением;

– Договор передачи;

– Постановления и Акты местных органов власти и самоуправления;

– Договор долевого участия;

– Декларация – для объектов, не требующих разрешения на строительство;

– Договор Мены;

– Решение суда;

– и др.

Помимо указанных документов, у собственника должен иметься документ, который подтверждает, что указанные в правоустанавливающих документах сведения прошли проверку в Росреестре, и право собственности на Объект недвижимости зарегистрировано в соответствии с законом, а сам Объект поставлен на кадастровый учет. Поэтому правоподтверждающие документы будут следующими:

~Выписка из государственного реестра недвижимости (далее: выписка ЕГРН) – если право на Объект зарегистрировано после 1 января 2017 года;

~Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее: выписка ЕГРП) – если право на Объект зарегистрировано с 15 июля 2016 года по 1 января 2017 года;

~Свидетельство о государственной регистрации права – если право на Объект зарегистрировано с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года;

~До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ. В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу – «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета). А в Московской области на землю так же выдавали “Свидетельство на право собственности на Землю”, розового или голубого цвета, в зависимости от года.