Проведение сделок с недвижимостью. Пошаговая инструкция (2-е издание) - стр. 7
Архивная выписка из домовой книги, ее дают почти в каждом регионе при обращении в паспортный стол, управляющую компанию или МФЦ. Также ее могут называть Расширенной выпиской, для нас не суть важно как она называется, главное суть – такая выписка должна отражать всех когда-либо зарегистрированных по месту жительства в Квартире. Данную выписку дадут собственнику Квартиры без проблем, но только с даты его владения Квартирой. Такая выписка особенно актуальна для квартир, которые были построены и продаются с вторичного рынка, первичные правообладатели которых были зарегистрированы до 2018 года (год отмены обязательного ведения домовых книг). Из данной выписки мы можем увидеть и выявить следующие риски:
– Ущемлялись ли права несовершеннолетних детей (если была приватизация квартиры);
– Все ли участники приватизации стали собственниками квартиры или кто-то сохранил пожизненное право пользования Квартирой, при отказе от Приватизации;
– Есть ли временно выбывшие из Квартиры по долгу срочной службы или месту лишения свободы и т.п.
Помимо архивной выписки необходимо запросить: ЕЖД (единый жилищный документ) если это Москва, а также ФЛС (финансово-лицевой счет). В указанных документах также будет информация о прописанных, но помимо этого еще и информация о прописанных и собственниках с инвалидностью, ограниченных или лишенных дееспособности.
Так же ЕЖД и ФЛС содержат информацию о долгах за коммунальные платежи Собственника/ов.
Документы подтверждающие наличие/отсутствие долгов по обязательным платежам за жилое помещение. Это могут быть, как мы уже говорили выше ЕЖД и ФЛС, а так же Справки от управляющих организаций, ресурсопоставляющих компаний, региональных операторов и т.п. Справок множество, и при этом в различных городах они могут полностью различаться и содержать различный объем услуг. Поэтому ориентируемся по ситуации и помним, подтверждающие наличие/отсутствие долгов по обязательным платежам документы, у собственника должны быть за: Обязательные платежи – это, как правило, все текущие платежи за работу управляющей организации, содержание и ремонт подъезда, а также общедомового и внутриквартирного оборудования и тепло-, водо- снабжение всего дома и отдельных квартир, техническое содержание лифта, уборка подъезда и территории. Помимо этого – электричество, вода, газ по счетчикам. Вывоз мусора и капитальный ремонт тоже могут идти отдельными платежками. Еще смотрим, есть ли антенна, домофон, охрана, телефон – обслуживание этого всего тоже стоит денег, поэтому просим у собственника подтверждение оплаты долгов, и, при необходимости, дальнейшее расторжение договора с компаниями, обслуживание которых не понадобиться покупателю. Почему это важно для покупателя? Хотя не все вышеупомянутые долги переходят на нового собственника помещения, но на практике создают ему немало проблем с управляющими организациями и иными структурами, которые хотят получить свой долг и отказываются обслуживать или заключать договор на обслуживание с новым собственником жилья, незаконно требуя от него уплаты долгов предыдущего собственника. Но если с такими проблемами еще можно справиться, то существуют платежи, которые