Покупка квартиры на вторичном рынке. Гид по юридической проверке документов перед покупкой жилья - стр. 3

1. Правоустанавливающие документы на квартиру. Они являются основанием для установления права собственности на недвижимость, и могут быть, в зависимости от способа приобретения Квартиры собственником, следующими:

– Договор купли-продажи;

– Договор Дарения;

– Свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;

– Договор пожизненного содержания с иждивением;

– Договор передачи;

– Договор участия в долевом строительстве;

– Договор Мены;

– Решение суда;

– и др.

2. Правоподтверждающие документы. Эти документы подтверждают, каким образом собственник стал таковым и на каком основании он владеет недвижимостью. Поэтому, в правоподтверждающем документе, в основании, должен быть указан правоустанавливающий документ. Это говорит о том, что сведения прошли проверку в регистрирующем органе и право собственности на Квартиру зарегистрировано в соответствии с законодательством.

В разные годы правоподтверждающие документы были разными, поэтому в зависимости от года приобретения права собственности продавцом, можно выделить следующие виды:

~ Выписка из государственного реестра недвижимости (далее: выписка ЕГРН) – если право на Квартиру зарегистрировано после 1 января 2017 года;

~ Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее: выписка ЕГРП) – если право на Квартиру зарегистрировано с 15 июля 2016 года по 1 января 2017 года;

~ Свидетельство о государственной регистрации права – если право на Квартиру зарегистрировано с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года;

~ До 1998 года (года образования Росреестра), единых правил регистрации прав на недвижимость в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ. В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу – «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

3. Но, так как право собственности на Квартиру подлежит обязательной регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним (Далее: Росреестр), следующим обязательным базовым документом, который предоставляется Продавцом, будет свеже-заказанная выписка из ЕГРН. Независимо о того, когда было зарегистрировано право собственности продавца на Квартиру, информация об этом будет внесена в данные Росреестра. На сегодняшний день: “Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке”