Покупка квартиры на вторичном рынке. Гид по юридической проверке документов перед покупкой жилья - стр. 4
Если у собственника документы на квартиру получены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то собственнику необходимо подать заявление в Росреестр через МФЦ, с заявлением: “О регистрации ранее возникшего права”, тогда информация о его собственности на квартиру появится в сведениях ЕГРН.
Дополнительно, по сделкам с квартирами, обычно запрашиваются, и в идеале ознакомиться с ними на стадии внесения предоплаты, – это Выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет.
Итак, это базовые документы, с которыми собственник квартиры или его представитель, должен ознакомить вас, при приеме предоплаты, а копии данных документов приложить к договору, чтобы вы могли их проанализировать в процессе подготовки к сделке купли-продажи.
Помимо этих документов, необходимо будет ознакомиться с дополнительными документами, в зависимости от базового комплекта, и способа приобретения квартиры продавцом, и способа ее продажи теперь.
Необходимость предоставить дополнительные документы собственником обязательно прописываем в предварительном договоре, так как собственник должен быть согласен их предоставить, а по закону, против его воли, требовать вы их не имеете право.
Поэтому обязательно прописываем дополнительный список базовых документов при покупке квартиры: Выписка из домовой книги – свежая; Финансово-лицевой счет; Справки из ПНД и НД; остальные по необходимости.
Таким образом, у нас получится заключение предварительного договора или соглашения под условием, невыполнение которых может повлечь расторжение предварительного договора с последующими санкциями, в зависимости от формы предоплаты.
Глава 2. Изучаем базовые документы.
Теперь есть время более внимательно изучить представленные собственником документы. Начнем с их прочтения. В правоустанавливающих документах мы вычитаем условия предыдущей сделки, и порядке ее исполнения, а также сверим информацию с правоподтвеждающими документами на предмет отсутствия ошибок и разночтений.
Как правило, на правоустанавливающих документах стоит штамп Росреестра о проведенной регистрации права с датой внесения записи и ее уникальным идентифицирующим номером, а также ФИО государственного регистратора и его подпись. Так вот, указанная в данном штампе информация должна совпадать с информацией о дате и номере регистрации права в правоподтверждающих документах.
Если правоустанавливающий документ совершен после 29.06.2022 года, то штампа Росреестра на нем не будет