Покупка квартиры на вторичном рынке. Гид по юридической проверке документов перед покупкой жилья - стр. 2
Предоплата оформляется одним из следующих видов: Аванс, Задаток, Обеспечительный платеж. Все эти платежи засчитываются в общую стоимость Квартиры, но имеют различия по способу исполнения обязательств сторонами.
Вкратце разберем каждый из них:
Аванс – это простая форма предоплаты.
Может быть передан по расписке. Но я рекомендую делать соглашением или предварительным договором, как писала ранее.
В случае, если сделка не состоялась (основной договор купли-продажи не подписан), по любым причинам, сумма аванса подлежит возврату. Незаконное удержание данной суммы продавцом, квалифицируется как неосновательное обогащение по ст. 1103 ГК РФ.
Задаток – представляет собой обязательство, гарантирующее исполнение договора. Соглашение о задатке должно быть обязательно совершено в письменной форме.
Сумма задатка подлежит возврату, только если сделка не состоялась по независящим от сторон причинам. А вот если покупатель необоснованно отказался от сделки, то продавец может оставить задаток у себя. Если же сделка сорвется по вине продавца, он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка.
Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
При этом учтите, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная по договору, задатком, в частности вследствие несоблюдения правил его заключения, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Обеспечительный платеж. Более гибкая форма предоплаты. Обычно используется в предварительном договоре купли-продажи, для того чтобы смягчить ответственность продавца или усилить ответственность покупателя. Обеспечительный платеж может возвращаться или не возвращаться, полностью или частично, в зависимости от того, о чём договорились стороны договора.
Итак, не зависимо от выбранного способа предоплаты, как мы уже говорили выше, описываем все существенные условия будущей сделки, а также обязательно указываем, какие документы продавец обязуется предоставить в момент заключения предварительного договора, и до выхода на сделку, так как это тоже будет существенным условием договора. Какие именно документы нужно будет указать, вы поймете, дочитав книгу до конца, так как в зависимости от права собственности продавца, документы будут разница. И, в любом случае, перед внесением предоплаты, или в момент ее внесения продавец должен дать вам ознакомиться с базовыми документами на квартиру, которые обязательно должны быть у него на руках, помимо документа, удостоверяющего личность: