Оценка стоимости имущества - стр. 34
г) проектная документация, исполнительная документация по строительству.
2. Отметьте верное, на ваш взгляд, утверждение:
а) при установлении физических характеристик необходимо определить несколько (около 3–5) основных ценообразующих факторов объекта недвижимости (объекта оценки);
б) при установлении физических характеристик необходимо определить необходимые и достаточные ценообразующие факторы объекта недвижимости (объекта оценки);
в) при установлении физических характеристик необходимо определить все факторы, которые могут влиять или влияют на стоимость объекта недвижимости (объекта оценки).
3. Отметьте, какую информацию, полученную в результате анализа рынка недвижимости и представленную ниже, используют в сравнительном подходе к оценке:
а) динамику цен на строительную продукцию, услуги девелопмента, земельные участки;
б) динамику цен продаж на объекты недвижимости в различных сегментах рынка;
в) динамику ставок арендной платы на объекты недвижимости в различных сегментах рынка;
г) динамику операционных расходов по объектам недвижимости в различных сегментах рынка.
4. Сделайте вывод о наиболее эффективном использовании нежилого помещения на основе приведенных данных. Оценивается нежилое помещение общей площадью 120 м>2.
Данные по вариантам использования объекта
5. Сделайте вывод о наиболее эффективном использовании коттеджа на земельном участке в 10 соток в Московской области.
При исследовании возможностей альтернативного использования были получены следующие данные (при этом варианты использования, приведенные в таблице, являются физически возможными, законодательно допустимыми и финансово реализуемыми).
Данные по вариантам использования объекта
Глава 3
Доходный подход к оценке недвижимости
• Краткое описание доходного подхода к оценке недвижимости
• Метод прямой капитализации
• Метод капитализации по расчетным моделям
• Метод дисконтирования денежных потоков
• Основы ипотечно-инвестиционного анализа
3.1. Краткое описание доходного подхода к оценке недвижимости
Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.
В соответствии с п. 13 ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.