Размер шрифта
-
+

Оценка стоимости имущества - стр. 103

♦ инфраструктура и коммуникации государственного подчинения (железные, автомобильные, водные морские и речные и воздушные системы);

♦ системы связи и информационные;

♦ финансовые институты;

♦ законодательство и др.

2. Регионы (края, области, республики, муниципальные образования). В их сферу воспроизводства «вещественного богатства» можно включить:

♦ землю, угодья, леса, водные объекты региона;

♦ города, поселки, сельские образования и т. п.;

♦ жилые здания (муниципальные, частного сектора, жилье на балансе предприятий и др.);

♦ учебно-воспитательные учреждения (общеобразовательные, колледжи и вузы, научно-исследовательские и др.);

♦ общественные объекты (предприятия торговли, общественного питания, административные, специальные и др.);

♦ культурно-оздоровительные учреждения (музеи, театры, парки отдыха, многофункциональные центры, спортивные сооружения, поликлиники, больницы, дома отдыха, санатории, курорты), хозяйственно-бытовые учреждения, предприятия связи, транспорт, коммунальные организации и др.;

♦ промышленность и отрасли – добывающие, перерабатывающие, производящие продукцию;

♦ сельскохозяйственную отрасль и сопутствующие ей инфраструктуры;

♦ энергетические объекты и системы, расположенные в регионе, и др.

3. Города, поселки и сельские образования. На этом уровне управление «вещественным богатством» осуществляется как отдельным объектом, так и портфелем недвижимости.

Муниципалитет в своем портфеле имеет:

♦ жилые здания – многоэтажные и коттеджи;

♦ частный сектор – коттеджи и дома;

♦ офисные помещения;

♦ торговые объекты и складские помещения;

♦ объекты общественно-бытового и культурно-оздоровительного характера (музеи, театры, больницы, поликлиники, санатории, дома отдыха, кафе, рестораны, мастерские, автозаправочные станции и базы, предприятия по переработке сельхозпродукции, птицефабрики, молочные и мясные фермы, тепличные хозяйства и др.);

♦ гостиничные объекты, мотели и др.;

♦ системы инфраструктуры (транспортные, коммунальные услуги – вода, тепло, электричество, газ, нефтепродукты, обслуживание жилищного фонда, автодороги, тротуары и т. п.).

Объекты, расположенные на территории муниципалитета, находятся как в прямом подчинении и управлении, так и в собственности юридических и физических лиц. Каждый из собственников должен обеспечить решение задач общественного назначения собственным путем эффективного управления «вещественным богатством».

Комплектование портфеля должно быть экономически обоснованным, учитывать доходность, сроки возврата (возмещения) инвестиций, риски, связанные с управлением недвижимостью.

Страница 103