Оценка стоимости имущества - стр. 102
♦ информационную систему обеспечения функционирования рынка недвижимости (нормативная база, правовая база, законы, постановления, налогообложение и другие документы, паспортизация объектов, кадастр земельных участков, средства хранения, регистрации, передачи, доступа к изменяющейся информации);
♦ динамику изменения внешних экономических, политических, технических, финансовых и других связей с внешними подсистемами (описывает и определяет влияние внешних факторов и показателей, характеризующих уровень развития рынка недвижимости, финансирования и других подсистем, имеющих пространственно-временные связи с внутренними подсистемами). Указанные выше подсистемы определяют деятельность участников рынка недвижимости.
Сферы управления недвижимостью
Одной из сфер управления недвижимостью является эффективное и оптимальное управление воспроизводством недвижимости как «вещественного богатства», которое обеспечит высокий уровень благосостояния народа за счет разработки стратегических планов развития страны с оперативным решением поэтапно задач создания, обеспечения сохранности и эффективного использования объектов недвижимости, материально-технических ресурсов, земельных участков, водных и лесных угодий и недр земли.
Решению этих задач должно способствовать применение современных технологий, моделей и методов управления, использования информационных и телекоммуникационных систем с подключением к мировым системам информации. Постановку целей и определение задач необходимо обеспечить на каждом уровне иерархии управления.
Рассмотрим недвижимость как «вещественное богатство», его структуру и уровни управления.
Недвижимость как вещественное богатство включает:
♦ землю – угодья водные, лесные, пашню, недра;
♦ инфраструктуру;
♦ жилые и культурно-оздоровительные объекты;
♦ запасы ресурсов.
Распределение недвижимости как «вещественного богатства» между государством, регионами, образованиями и республиками, муниципальными образованиями, юридическими и физическими лицами определяется Конституцией и законодательством страны. Это может быть представлено в следующем виде.
1. Государство. Министерства, ведомства. В целом: земля, угодья, водные объекты, леса, недра, надземное пространство. Конкретно, отрасли народного хозяйства – добывающие, перерабатывающие, производящие продукцию и услуги, в том числе:
♦ сельское хозяйство и отрасли, его обслуживающие;
♦ системы и объекты обороны страны;
♦ разные объекты;
♦ регионы (края, области, республики, муниципальные образования);
♦ энергетические объекты и системы (электричество, газ, нефть, уголь, богатства недр, надземные ресурсы и т. п.);