Аннотация
Книга Павла Кузнецова охватывает важные аспекты управления многоквартирными домами в России, а также привлекает внимание к образовательной деятельности Русской Школы Управления, которая специализируется на подготовке топ-менеджеров в данной области. Основная цель книги – освещение актуальных проблем, связанных с управлением многоквартирными домами, таких как высокие тарифы на коммунальные услуги и низкое качество обслуживания. Кузнецов подчеркивает, что управление домом не является лишь практикой, а представляет собой науку, требующую постоянного обновления знаний и навыков.
В предисловии к книге автор описывает растущий интерес к теме управления многоквартирными домами и упоминает о сложностях, возникающих в связи с изменениями жилищного законодательства. Кузнецов призывает собственников и управляющие компании не только понимать теоретические аспекты, но и применять их на практике, что сделает управление более эффективным.
Книга начинается с анализа различных подходов к управлению многоквартирными домами. Кузнецов выделяет три основных метода: непосредственное управление собственниками, управление через специализированные управляющие организации и управление через товарищество собственников недвижимости (ТСЖ). Автор детально рассматривает сильные и слабые стороны каждого из этих методов, обращая внимание на возможные трудности, с которыми могут сталкиваться собственники при изменении способа управления. Он подчеркивает важность единой воли и готовности собственников к переменам для достижения качественного управления.
В следующей части книги автор развенчивает мифы, связанные с созданием ТСЖ. Один из ключевых моментов – это ожидание значительного снижения коммунальных платежей при переходе на ТСЖ. Кузнецов указывает на то, что тарифы на коммунальные услуги устанавливаются на уровне, независимом от решений ТСЖ, хотя товарищество может влиять на стоимость услуг, связанных с содержанием общего имущества. Наряду с этим, автор подчеркивает, что местные власти не всегда оказывают поддержку ТСЖ, иногда даже создавая дополнительные препятствия.
Кроме того, Кузнецов акцентирует внимание на том, что жители должны быть готовыми к трудным условиям после создания ТСЖ. Часто возникают ситуации, когда недовольство обслуживанием может привести к разногласиям между жильцами. Для успешного функционирования ТСЖ, требуется активное вовлечение жителей в управленческие процессы и поддержание открытого диалога.
Далее автор исследует юридические аспекты управления через ТСЖ в контексте российской системы. ТСЖ несет ответственность за содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг, и его роль во многом схожа с ролью управляющих компаний. Однако для создания ТСЖ лицензия не требуется, что облегчает процесс его функционирования. ТСЖ может оставаться независимым, заключая договора с лицензированными управляющими компаниями, что позволяет контролировать качество услуг.
Кузнецов также обсуждает создание ТСЖ в новостройках и указывает на существующие трудности, такие как отсутствие согласованности среди собственников и недостаток информации о дольщиках от застройщиков. Тем не менее, автор отмечает, что новое законодательство позволяет собственникам выбирать способ управления до официальной регистрации своих прав на жилье, укрепляя демократичность и независимость управления многоквартирными домами.
Таким образом, книга Павла Кузнецова становится важным справочным пособием для управляющих компаний, собственников жилья и всех, кто интересуется эффективным управлением многоквартирными домами. Она предоставляет как теоретические знания, так и практические рекомендации, что позволит сделать процесс управления более прозрачным и эффективным.
