ЖКХ: вопросы и ответы. 5-е издание - стр. 47

В рамках этого дела было установлено, что собственник одной из квартир разместил личные вещи в приквартирном холле. Причем состав и способ размещения личных вещей препятствовал другим собственником пользоваться холлом. Комиссия управляющей организации провела проверку и уведомила нарушителя о необходимость произвести уборку.

Обратите внимание, что управляющая организация не может самостоятельно убрать личные вещи собственника. Организация может только уведомить собственника о нарушении закона и предложить способы исправления ситуации.

В этом конкретном случае собственник никак не отреагировал на уведомление и дело ушло в суд. В суде собственник пытался ссылаться на то, что его действия не нарушают закон. Однако суд сослался на правила пожарной безопасности (п. 36 Постановления Правительства от 25.04.2012 г. №390), а также на то обстоятельство, что материалами дела подтверждается невозможность использования холла, который является общедомовым имуществом.

Одним из доводов нарушителя было то, что на соседних этажах ситуация аналогичная. Суд не стал рассматривать этот довод, так как нарушение на соседних этажах никак не может обосновать законность действий этого конкретного собственника.

Обратите внимание, что с иском обратилась именно управляющая организация, а не другие собственника. Суд никак не возражал против этого, а ведь именно это является слабым местом разбирательства. Управляющая организация не может выступать истцом по данным делам без доверенности от собственников, так как права самой организации не нарушаются.

Придомовая территория может принести немалый доход собственникам помещений. Можно сдавать, например, земельный участок в аренду. Полученные доходы собственники р могут отправить на содержание общего имущества или на личные нужды. Но важно помнить: сначала надо оформить земельный участок. Как это сделать?

Порядок возникновения права собственности на земельный участок под домом разъяснен в Письме Минэкономразвития РФ от 16.10.2009 № Д23—3410.

Первое, что должны помнить собственники квартир: право на придомовую территорию возникает только в силу закона (Постановление КС РФ от 28.05.2010 №12-П). Это означает, что не надо обращаться в Росрестр или в местную администрацию, чтобы получить право собственности на земельный участок под домом. Собственники помещений получают право собственности на общее имущество только в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, которая определяет: общедомовое имущество принадлежит собственникам помещений в доме. Так как земельный участок – это общедомовое имущество, то и право долевой собственности возникает автоматически. Поэтому, например, для возникновения права собственности на придомовую территорию не требуется регистрация права в Росреестре (