ЖКХ: вопросы и ответы. 5-е издание - стр. 46
Во-вторых, суд очередной раз признал, что право общей собственности на участок под многоквартирным домом возникает в силу закона. Никаких решений органов власти, договоров и т. п. не требуется. Это правило очень многими не учитывается.
Например, возьмем такой вопрос: оператор связи проложил кабель по подъезду, чей это кабель? Оператор будет утверждать, что его, а еще скажет, что раз нет договора, то право общей собственности на него не может возникнуть. Но это неверно. Кабель обслуживает более одной квартиры в доме, а значит в силу закона становится общим имуществом.
В-третьих, суд согласился с тем, что под несколькими жилыми домами, составляющими комплекс, может быть один земельный участок, находящийся в собственности жильцов всех домов. Некоторые суды полагают, что под каждым домом должен быть отдельный земельный участок. См. вопрос 1.3.17.
14. В каком порядке имущество предоставляется одному из долевых собственников?
Последнее время все больше информации о том, что общедомовое имущество можно сдать третьим лицам только по решению общего собрания. Собрался местный оператор установить антенну на крыше? Надо получить решение общего собрания.
Но как быть в ситуации, когда имуществом хочет пользоваться не третье лицо, а один из долевых собственников. Типичные ситуации: собственник квартиры хочет разместить на фасаде дома кондиционер; собственник нежилого помещения (магазина, например) хочет разместить вывеску. Как в этом случае должны быть оформлены отношения?
Может показаться, что решение общего собрания не нужно. В самом деле в ст. 44 ЖК сказано только, что к компетенции общего собрания относится передача общего имущества иным лицам. Кто эти «иные»? Очевидно, что речь о лицах, не являющихся собственниками помещений в доме. Получается, что согласие общего собрания не требуется?
Это не так. Если решается вопрос о предоставлении части общего имущества дома собственнику помещения в доме, то начинает работать ст. 247 ГК. Когда собственники сдают крышу дома оператору сотовой связи, то речь идет о распоряжении имуществом. Но когда собственники разрешают пользоваться крышей дома одному из собственников, то речь идет о пользовании имуществом.
В этом последнем случае необходимо решение общего собрания. Причем самое важное правило: решение должно быть принято всеми собственниками единогласно. Здесь уже не работает правило ст. 46 ЖК и большинством голосов ничего решить нельзя.
15. Как избавиться от хлама в лифтовом и приквартирном холле?
Это частая проблема: соседи накидали личных вещей в приквартирном или лифтовом холле. В судебных решениях сложилась однозначная позиция по таким делам. Поэтому можно рассмотреть одно из типовых дел, чтобы понять все существенные моменты. Для этого возьмем