ЖКХ: вопросы и ответы. 5-е издание

Книга "ЖКХ: вопросы и ответы" Руслана Назарова представляет собой обширный справочник по вопросам жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) в России, который возник из инициативы просвещения граждан в области ЖКХ. Начавшись с создания группы в социальной сети Вконтакте, проект быстро расширился и завершился написанием книги, целью которой является не только предоставление ответов на типичные вопросы граждан, но и образовательная работа, включая разъяснение гражданского законодательства. Книга делится на два основных блока: первый посвящен ответам на часто возникающие вопросы об управлении многоквартирными домами, оплате коммунальных услуг, общих собраниях жильцов и другим важным аспектам ЖКХ; второй блок представляет собой приложение с дополнительными материалами, полезными для собственников. В этом издании улучшена структура разделов, добавлено более 100 новых ответов и внедрены перекрестные ссылки для повышения удобства изучения. Автор уделяет внимание актуальному состоянию законодательства в области ЖКХ, включая ключевые нормативные акты, такие как Жилищный кодекс и законы, касающиеся отходов, водоснабжения, электроэнергетики, газоснабжения и теплоснабжения. Книга также содержит обзор изменений в законодательстве, произошедших за последние три года, а также исторический подход к пониманию институтов жилищного права. В первой части книги Назаров объясняет, что такое коммунальные услуги и как они должны оказываться. В частности, он анализирует ГОСТ Р 51617—2014, который устанавливает основные требования к предоставлению коммунальных услуг и управлению многоквартирными домами. Книга выделяет обязанности управляющих организаций и определяет, что по сути, договор управления является договором на оказание услуг. Законодательство также требует наличие квалифицированных специалистов для контроля за качеством предоставляемых услуг, что создает необходимость оценки рынка и изменений в сфере управления. Далее рассматриваются различные аспекты общедомовой собственности в многоквартирных домах. Автор объясняет, какие элементы считаются общим имуществом: от радиаторов отопления до лифтов и придомовых территорий. Права на использование этих объектов и их принадлежность проясняются через судебную практику, например, как в случае с радиаторами, которые считаются общим имуществом, если у них нет отключающих устройств. Лифты признаются общедомовым имуществом, независимо от этажного расположения собственника. Книга детализирует споры о подводке от сантехники, почтовых ящиков и подвальных помещений, факт наличия которых в общей собственности зависит от конкретных обстоятельств и решений, принятых на общем собрании собственников. Также приводится примеры судебных решений, разъясняющие правила владения и управления общим имуществом, включая необходимость государственной регистрации права долевой собственности на такие объекты, как подвалы и крыши. Заключительная часть книги касается вопросов ограничения доступа на придомовую территорию, таких как установка шлагбаумов. Несмотря на право собственников устанавливать такие ограничения, автор предупреждает о рисках, связанных с несоответствием противопожарным требованиям и возможным ухудшением прав других жильцов. В целом, "ЖКХ: вопросы и ответы" от Руслана Назарова является ценным ресурсом для всех, кто хочет разобраться в сложной теме жилищно-коммунального хозяйства и знать свои права как собственника жилья. Книга облегчает доступ к нужной информации и способствует повышению уровня правовой грамотности среди граждан, что особенно важно в условиях постоянно меняющегося законодательства.