Оценка стоимости имущества - стр. 107
Организационная структура и состав управляющей команды МУФЗ и ЖКХ определяются в зависимости от объемов недвижимости; региона размещения; природно-климатических условий; степени износа объектов недвижимости; уровня экономического развития региона, района и других конкретных факторов; доступности ресурсов (вода, тепло, энергия), а также от государственных и региональных решений по реформированию жилищно-коммунального характера.
Административное управление осуществляется за счет следующей деятельности:
♦ создание нормативной базы (законы, постановления, правила, инструкции) для регулирования функционирования рынка недвижимости в масштабах государства, региона, города;
♦ соблюдение требований к участникам рынка недвижимости: лицензирование, регистрация, предоставление прав уполномоченным лицам по совершению сделок с объектами государственной и муниципальной собственности;
♦ определение требований к содержанию и качеству видов деятельности участников рынка недвижимости;
♦ контроль за соблюдением участниками норм и правил на рынке недвижимости;
♦ введение запретов и санкций на рынке недвижимости, поддержание правопорядка;
♦ выкуп в государственную и муниципальную собственность объектов недвижимости для общественных нужд и в связи с нарушением правил рынка недвижимости.
Девелоперская деятельность с объектами недвижимости
Управление недвижимостью предполагает деятельность специалистов на всех этапах жизненного цикла объекта.
Создание или реконструкция объекта (комплекса объектов) на территории муниципального образования предусматривает работу с инвестиционными ресурсами и получение дохода на стадии реализации объекта.
Девелоперская компания управляет всеми стадиями развития объекта от своего имени, за свой счет, на свой страх и риск.
Девелопмент означает качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости, и одновременно это профессиональная деятельность по организации и реализации инвестиционно-строительных проектов.
Девелопмент является составной частью общего процесса развития рынка недвижимости. Экономический аспект девелопмента реализуется в виде повышения стоимости объекта в результате его преобразования или реконструкции, применительно к требованиям рынка.
Создание нового объекта требует его регистрации. Экономическая эффективность проектов девелопмента складывается с учетом:
♦ коммерческой эффективности (инвестор);
♦ народнохозяйственной эффективности (привлечение инвестиций в регион, создание рабочих мест);
♦ бюджетной эффективности (налогообложение, платежи в бюджет);