Настольная книга будущего адвоката: учебное пособие для лиц, претендующих на приобретение статуса адвоката - стр. 81

Владение и пользование имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если достичь такого соглашения не удается – порядок владения и пользования определяется судом[59]. Соответствующим образом распределяется и бремя содержания общего имущества.

Распорядиться имуществом, находящимся в долевой собственности возможно только по соглашению всех ее участников. Однако участник долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться своей долей, с соблюдением, при этом правила ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки доли. Согласно этому правилу участники общей долевой собственности обладают правом преимущественной покупки продаваемой доли перед прочими (посторонними) лицами. Условия такой покупки, в том числе цена продажи, устанавливаются равными в отношении любых потенциальных приобретателей. Право преимущественной покупки считается соблюденным, если продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Отказ остальных участников долевой собственности от покупки, также как отсутствие их ответа в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, дает продавцу право продать свою долю любому лицу. Несоблюдения указанных требований влекут за собой право сособственников требовать в течение трех месяцев в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

Участник общей долевой собственности вправе в любое время требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ст. 252 ГК). Следует учитывать, что выдел доли является правом, а не обязанностью собственника. Без согласия сособственника допускается выплата компенсации стоимости доли вместо ее выдела по решению суда только в случаях, когда доля в праве общей долевой собственности незначительна и собственник не имеет существенного интереса в ее использовании.

Совместная собственность образуется в случаях, указанных в законе. Так, ГК устанавливает режим совместной собственности в отношении имущества супругов (ст. 256 ГК) и имущества крестьянского фермерского хозяйства (ст. 257 ГК) и в других случаях. Владение и пользование таким имуществом осуществляется всеми участниками сообща. Распорядиться имуществом, находящимся в совместной собственности, можно также по согласию всех участников. Такое согласие предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.