Настольная книга будущего адвоката: учебное пособие для лиц, претендующих на приобретение статуса адвоката - стр. 80

Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК). Общая собственность на имущество может возникнуть в случаях создания или приобретения двумя и более лицами имущества, раздел которого в натуре не возможен без изменения назначения имущества (например, гараж), а также в случаях, когда право собственности возникает в отношении юридически неделимой вещи (например, предприятия как имущественного комплекса).

Возникновение общей собственности порождает не только абсолютное правоотношение между собственниками и неограниченным кругом лиц, но и относительные правоотношения «внутри» собственности, между сособственниками. Характер этих отношений зависит от степени конкретизации правомочий каждого собственника в отношении имущества в целом и объема прав каждого собственника в частности. В случаях, когда доли каждого из собственников в праве общей собственности определены, такая общая собственность является долевой. Объем прав и обязанностей каждого собственника в этом случае определяется размером его доли. Иной режим общей собственности может быть установлен законом. Общая собственность, доли каждого из участников в которой не определены, является совместной.

Доли в праве общей долевой собственности, как правило, формируются согласно вкладу каждого из участников в создание общего имущества. Например, при совместной покупке неделимого имущества доли могут формироваться в зависимости от уплаченной каждым из покупателей суммы. Иной порядок определения долей может быть установлен законом или соглашением всех участников собственности. В отношении долевой собственности, доли участия в которой не могут быть определены указанными способами, устанавливается презумпция равенства долей (ст. 245 ГК).

Имущество, являющееся объектом общей долевой собственности, не остается неизменным на протяжении времени. Оно может быть увеличено в объеме или стоимости и, напротив, его стоимость может понизиться (например, по причине естественного износа). Порядок изменения долей может устанавливаться соглашением всех сособственников. Если такой порядок сособственниками не установлен, действуют правила п. 3 ст. 245 ГК: отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из участников, который их произвел, а неотделимые – увеличивают долю в праве на общее имущество, если они были произведены за счет соответствующего участника с соблюдением установленного порядка использования общего имущества