Недвижимое имущество в гражданском праве и сделки с ним

Книга, которую мы рассматриваем, представляет собой комплексное исследование юридической сферы в России, охватывающее как историю, так и современные аспекты законодательства, вступая в диалог с традициями римского права и правом коммерческой недвижимости. Она разделена на несколько ключевых тем, каждая из которых раскрывает важные аспекты теории и практики юриспруденции. В первой части изложения уделяется значительное внимание представлению ученых и специалистов в области юриспруденции России. Автор перечисляет имена, ученые степени и должности таких профессионалов, как кандидаты и доктора юридических наук, а также профессора и доценты, работающие в ведущих образовательных учреждениях. Эта часть служит иллюстрацией разнообразия и широкого спектра знаний, имеющего место в российском юридическом сообществе. Упоминаются кафедры, где преподаватели осуществляют свою деятельность, а также учреждения, такие как Российская академия адвокатуры и нотариата и Российский университет транспорта. Список подчеркивает важность академической работы, научных достижений и взаимодействия между различными академическими и образовательными институтами. Во второй части книги рассматриваются институции римского права — ius superficies и эмфитевзис. Ius superficies — это право на использование чужой земли для строительства и эксплуатации построек, тогда как эмфитевзис представляет собой право на использование земельного участка, обычно сельскохозяйственного назначения. Автор подробно описывает историю появления этих институтов, их специфические характеристики и отличия. Ius superficies предполагает передачу в залог и не дает права на выкуп для владельца участка, что открывает перед суперфициантом определенные возможности и риски. Для защиты прав суперфицианта используется interdictum de superficiebus, что также рассматривается в контексте их правового статуса. С другой стороны, эмфитевзис признается более продвинутой формой права, наделяющей владельца большей свободой, включая возможность наследования и передачу прав третьим лицам. Эмфитевзис демонстрирует более высокий уровень устойчивости и защиты прав собственника, что значительно повышает его привлекательность в сравнении с ius in agro vectigali. Третий аспект книги касается правового режима коммерческой недвижимости. Здесь автор затрагивает понятие и признаки коммерческой недвижимости, поясняя, что хотя в российском законодательстве нет четкого определения для этого термина, коммерческая недвижимость должна рассматриваться как объекты, предназначенные для получения прибыли от предпринимательской деятельности. Книга также анализирует различия между коммерческой и доходной недвижимостью, подчеркивая, что в западной практике эти термины имеют свои нюансы. В России данные категории не отделяют, однако Банк России вводит понятие "инвестиционная недвижимость" для обозначения объектов, от использования которых ожидается получение арендных платежей или доходов. Автор проводит глубокий анализ определения коммерческой недвижимости, выделяя её отличительные признаки и рассматривая правовой режим данной категории имущества как основных средств. Рассматриваются правила бухгалтерского учета, касающиеся учета основных средств, их переоценки и списания, что подчеркивает значение оборотных средств в производственном процессе. Таким образом, книга охватывает множество аспектов, начиная от представления ученых в области юриспруденции, их роли в образовательных учреждениях, до глубокого анализа правовых институтов римского права и современного правового режима коммерческой недвижимости в России. Читатель получает разностороннее понимание юридической действительности и академических достижений в области права.