Жилищное право - стр. 41

Важно отметить следующее обстоятельство: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В широком смысле жилищным правам и обязанностям посвящена основная часть норм жилищного законодательства. В данном параграфе сделана попытка выделить общие права и обязанности, характерные для граждан – пользователей жилыми помещениями независимо от основания пользования и фондовой принадлежности, а также обязанности органов власти различного уровня.

С учетом вышеизложенного подхода, связанного с комплексной природой жилищных правоотношений,[69] представляется возможным деление жилищных прав на конституционные, гражданские и административные.

Характеристика конституционных жилищных прав была дана в гл. 1 настоящей работы.

К основным гражданским жилищным правам относятся:

– право заключения гражданско-правовых сделок по поводу занимаемого жилого помещения (их возможность зависит от основания пользования);

– право вселения других граждан на занимаемую площадь;

– право пользования жилищем;

– некоторые другие права.

К основным административным жилищным правам относятся:

– право постановки на учет малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

– право малоимущих нуждающихся граждан бесплатно получить жилое помещение по договору социального найма;

– право нуждающихся граждан за доступную плату получить жилое помещение в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов;

– некоторые другие права.

Специальная норма, посвященная основаниям возникновения жилищных прав и обязанностей, содержится в ст. 10 ЖК РФ. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

– из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

– из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;