Судебная практика. Прецеденты по спорам о праве собственности - стр. 34

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, – тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Таким образом, сделав вывод о том, что заключенный между Ж. и ООО «Авангард-Агро-Белгород» договор от 6 января 2012 года является ничтожной сделкой по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, суд не указал, в чем именно заключается допущенное Ж. злоупотребление правом при заключении с ООО «Авангард-Агро-Белгород» договора от 6 апреля 2012 года, тогда как Б. не ссылался на злоупотребление правом со стороны ответчиков, чем данная сделка противоречит закону и какому закону она противоречит, поскольку сам по себе факт заключения двух договоров на один объект недвижимости не влечет признание одной из этих сделок недействительной в силу ничтожности.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Источник судебной практики: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.12. 2013 № 57-КГ13-9.

Место публикации: Бюллетень Верховного Суда РФ. 2014. № 8.

Сроки давности при оспаривании договора приватизации жилого помещения исчисляются с учетом того, что данная сделка является оспоримой, а не ничтожной.

В соответствии с ГК РФ недействительные сделки подразделяются на оспоримые и ничтожные. До внесения изменений в ст. 168 ГК РФ ФЗ РФ № 100 от 7.05.2013 сделка, не соответствующая требованиям закона, считалась ничтожной, а срок давности по ней составлял три года с момента начала исполнения сделки.