Практика инвестирования в коммерческую недвижимость - стр. 6

Характерными особенностями офисов класса «В» являются качественная недорогая отделка, небольшой набор предоставляемых услуг. По отношению к ним могут использоваться такие слова, как «эконом-класс» или «бюджетный офис». Различия между «В+» и «В» обычно сводятся к разнице в качестве отделки и инженерных систем зданий.

Отличительные черты офиса категории «В+»:

• расположен в пределах доступности метрополитена, до него можно добраться по одной из основных транспортных магистралей;

• находится в новом или полностью реконструированном здании;

• имеется вся документация, касающаяся права собственности и эксплуатации зданий, нет никаких проблем с ее оформлением;

• управление производится профессионалами;

• этаж может быть спланирован по-разному;

• высота между перекрытиями – не меньше 3,3 м;

• в здании есть возможность установки подвесных потолков и фальшполов;

• расстояние между полом и подвесным потолком не меньше 2,75 м;

• установлены современные окна, обеспечивающие большую степень естественной освещенности;

• допускаются разные значения нагрузки на межэтажные перекрытия;

• для внутренней отделки используются недорогие качественные материалы;

• имеется охраняемая парковка (чаще всего – наземная) из расчета минимум 1 место на 100 кв.м. арендуемых площадей;

• допускаются разные значения обеспеченности инженерными коммуникациями;

• наличествует система вентиляции с предварительным охлаждением воздуха, может быть установлена сплит-система кондиционирования;

• в здании предоставляются качественные услуги надежного телекоммуникационного провайдера;

• охрана ведется круглосуточно, здание оборудовано современными системами безопасности;

• в здании наличествуют хорошо работающие лифты;

• имеется инфраструктура: центральная рецепция в холле 1-го этажа, кафетерий для сотрудников и т. д.

Класс С. По своим характеристикам офисы класса «С» в целом соответствуют помещениям категории «В», но у них имеются какие-либо недостатки. Это могут быть проблемы с расположением (удаленность от транспортных магистралей, неудобный подъезд), оборудованием (слабо развитая инфраструктура обслуживания, слишком маленькая парковка) и т. д. Поэтому здания, которые хотя бы по одному серьезному критерию не соответствуют категории «В», включаются в этот класс.

Часто офисы категории «С» находятся в зданиях бывших заводоуправлений, НИИ и т. д., то есть переоборудованы из помещений, слабо приспособленных к тому, чтобы быть современными офисами. Обычно они имеют непрезентабельный вид, отличаются невысоким уровнем предоставляемых услуг, относятся к непрестижной категории.