Практика инвестирования в коммерческую недвижимость - стр. 5

Итак, отличительные черты офиса «А+»:

• расположен в пределах линии метрополитена, к нему есть удобный подъезд на наземном транспорте;

• находится в новом здании;

• имеется вся необходимая юридическая документация (это касается как права собственности, так и правил эксплуатации здания);

• управление зданием производится профессионалами и соответствует международным стандартам;

• здание спланировано по принципу открытой рациональной планировки, шаг колонн – не менее 6 м;

• фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не превышает 12 %;

• расстояние от окна до окна на каждом этаже – не более 20 м;

• сами окна – современные, качественные, обеспечивают высокую степень естественной освещенности;

• высота между перекрытиями – минимум 3,3 м;

• предусмотрена возможность установки фальшполов и подвесных потолков;

• расстояние между полом и подвесным потолком – минимум 2,75 м;

• допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия – не менее 400–450 кг на квадратный метр;

• для внутренней отделки использованы высококачественные материалы;

• имеется охраняемая наземная и подземная парковка из расчета минимум одно место на 100 кв.м. офисных площадей;

• здание оборудовано современными инженерными системами;

• имеются современные системы климат-контроля, 4-х или 2-хтрубная система вентиляции;

• есть оптико-волоконные телекоммуникации;

• здание охраняется круглосуточной охраной, оборудовано современными системами безопасности;

• перемещение между этажами осуществляется с помощью современных скоростных лифтов;

• электроснабжение производится с помощью двух независимых источников, имеется источник бесперебойного питания;

• наличествует широко развитая инфраструктура, включающая в себя центральную рецепцию на первом этаже, кафетерий, ресторан, банкомат, полиграфический салон и т. д.

Класс В. Офисы категории «B» по многим характеристикам близки к помещениям класса «А», но обычно они не настолько престижны, не так удачно расположены и спектр предлагаемых ими услуг не настолько широк.

Случается и так, что в этот разряд переходят офисы категории «А» после нескольких лет интенсивной эксплуатации, тем более, что стандарты качества постоянно растут, и то, что 5–10 лет назад казалось идеалом, сегодня уже так не воспринимается.

Часто деловые помещения категории «В» находятся не в специализированных офисных центрах, а в реконструируемых особняках в самых разных уголках города. Их арендуют представительства западных фирм, российские банки, издательские компании. Сейчас наблюдается следующая тенденция: более соответствующие международным стандартам офисы класса «А» используются как представительские, там располагается топ-менеджмент компаний, а в помещениях класса «В» ведется основная работа компании (тем более, что арендная плата в помещениях этой категории значительно ниже).