Опыты цивилистического исследования - стр. 65
При залоге недвижимости (ипотеке) залог возникает с момента его государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) (подп. 1 п. 1 ст. 339.1 и ст. 8.1 ГК РФ, ст. 11 Федерального Закона от 16 июля 1998 г. № 102‐ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В соответствии с п. 1–3 ст. 22 Федерального Заколна от 8 февраля 1998 г. № 14‐ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об ООО) залог допускается только с согласия участников общества, далее – подлежит нотариальному удостоверению и только потом после государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц возникает (ст. 358.15 ГК РФ).
Залог прав акционера осуществляется посредством залога принадлежащих ему акций (ст. 358.17 ГК РФ). Залог документарной ценной бумаги возникает с момента ее передачи залогодержателю (абз. 1 п. 1 ст. 358.16 ГК РФ), а залог бездокументарной – «с момента внесения записи о залоге по счету, на котором учитываются права владельца бездокументарных ценных бумаг, или в случаях, установленных законом, по счету иного лица, если законом или договором не установлено, что залог возникает позднее» (абз. 2 п. 1 ст. 358.16 ГК РФ).
Залог исключительных прав урегулирован ст. 358.18 ГК РФ, которая отсылает нас к разд. VII ГК РФ. В ст. 1232 ГК РФ кратко описаны ситуации, при которых требуется государственная регистрация исключительных прав. Сам порядок и технические моменты описаны в постановлениях Правительства РФ от 24 декабря 2008 г. № 1020263 и от 30 апреля 2009 г. № 384264.
Таким образом, неясно, требуется ли отдельная регистрация таких видов имущества. Представляется, что стоит ответить на этот вопрос положительно, так как, во‐первых, эти нормы являются специальными по отношению к представленной, а, во‐вторых, такое регулирование неспроста выбрано законодателем: оно нацелено на публичность и дополнительную обеспеченность прав третьих лиц. Также нам представляется маловероятным, что регистрирующие органы будут учитывать в реестрах соответствующий залог на основания договора о залоге всего имущества. Здесь можно предположить, что в этой ситуации должник обязывает себя зарегистрировать залог в отношении вещей с другим регулированием момента возникновения залога, но это утверждение достаточно спорно.
Следует также учитывать, что невозможно установление залога на некоторые вещи и имущественные права, указанные в законе. Таких исключений в законодательстве довольно много. Например, п. 3 ст. 4 Федерального Закона от 29 декабря 1994 г. № 79‐ФЗ «О государственном материальном резерве»; абз. 5 ст. 51 Основ законодательства Российской Федерации о культуре (утв. Верховным Советом РФ 9 октября 1992 г. № 3612‐I); абз. 2 ст. 1.2 Закона РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395‐I «О недрах» и т. д. Договорные запреты на установление залога на вещь можно преодолеть при условии последующей выплаты возникших убытков.