Оценка стоимости имущества - стр. 93
Прибыль предпринимателя определена на уровне 15% от затрат на создание объекта капитального строительства. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне 450 000 рублей. Признаки функционального и внешнего устаревания не выявлены. Данные для определения физического износа представлены в таблице.
Описание конструктивных элементов объекта
3. Определите стоимость объекта недвижимости, если стоимость земельного участка равна 750 000 руб.
Суммарный накопленный износ здания составляет 26%. Строительный объем здания – 1500 м>3.
Данные для расчета
4. Определите стоимость объекта недвижимости, если затраты на создание объекта капитального строительства равны 753 000 руб.
Прибыль предпринимателя определена на уровне 15% от затрат на создание объекта капитального строительства. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне 350 000 руб. Физический износ здания определен на уровне 20%. Признаки внешнего устаревания не выявлены. Выявлены признаки функционального устаревания, что обусловило повышение операционных расходов на содержание объекта на 1773 руб. в год. Ставка капитализации, определенная методом рыночной выжимки, равна 19,5%.
5. Определите физический износ здания, если определены следующие показатели по оцениваемому объекту недвижимости.
Затраты на создание объекта капитального строительства равны 10 млн руб. Прибыль предпринимателя определена на уровне 10% от затрат на создание объекта капитального строительства. Стоимость данного объекта недвижимости рассчитана на уровне 10 млн рублей. Признаки функционального и внешнего устаревания не выявлены. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне 2 млн рублей.
Глава 6
Вывод итоговой величины стоимости объекта недвижимости
• Характеристика процесса согласования результатов оценки
• Использование метода анализа иерархий для согласования результатов оценки стоимости недвижимости
6.1. Характеристика процесса согласования результатов оценки
Согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки осуществляется для получения итоговой стоимости объекта оценки.
Если в рамках применения какого-либо подхода использовано более одного метода оценки, результаты применения методов оценки должны быть согласованы с целью определения стоимости объекта оценки, установленной в результате применения подхода в соответствии с п. 27 ФСО № 7 «Оценка недвижимости».
На основе п. 28 ФСО № 7 «Оценка недвижимости» в процессе согласования промежуточных результатов оценки недвижимости, полученных с применением разных подходов, следует проанализировать достоинства и недостатки этих подходов, объяснить расхождение промежуточных результатов и на основе проведенного анализа определить итоговый результат оценки недвижимости.