Оценка стоимости имущества - стр. 82
Локальные сметы – первичные сметные документы, которые составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям, а также по общеплощадочным работам на основе разработанной рабочей документации.
Объектные сметы аккумулируют данные локальных смет и позволяют формировать сводные (договорные) цены на строительную продукцию.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат и состоят из 12 глав:
1) подготовка территории строительства;
2) основные объекты строительства;
3) объекты подсобного и обслуживающего назначения;
4) объекты транспортного хозяйства и связи;
5) объекты энергетического хозяйства;
6) наружные сети и сооружения;
7) благоустройство территории строительства;
8) временные здания и сооружения;
9) прочие работы и затраты;
10) содержание структуры дирекции (технический надзор);
11) подготовка эксплуатационных кадров;
12) проектные и изыскательские работы.
Нормативно-информационная база в системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает строительные нормы, правила и другие сметные нормативные документы. Главное назначение сметных норм состоит в определении нормативного количества ресурсов, требующихся для выполнения определенного вида работ, и, как следствие, их стоимостных показателей.
Методы определения затрат при составлении смет
Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами в зависимости от договорных условий и общей экономической ситуации.
Стоимость строительства в сметной документации инвестора следует приводить в двух уровнях цен:
♦ в базисном (постоянном) уровне – на основе действующих на момент разработки сметных норм и цен;
♦ в текущем или прогнозном уровне – на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса исходя из текущего (прогнозного) уровня цен следует использовать систему текущих и прогнозных индексов, дифференцированную по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной продукции.
Методы расчета затрат. При составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика на альтернативной основе могут применяться следующие методы расчета затрат:
♦ ресурсный;
♦ ресурсно-индексный;
♦ базисно-индексный;
♦ базисно-компенсационный;
♦ на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
Рассмотрим подробнее данные методы.