Оценка стоимости имущества - стр. 4
♦ сооружения, предназначенные для функций, обеспечиваемых в основном конструкциями, машинами и оборудованием при эпизодическом и маломасштабном участии человека: гидротехнические, энергетические, транспортные и другие сооружения.
По функциональному назначению выделяют две важнейшие группы строений: объекты жилые и нежилые.
Строения подразделяют на гражданские (жилые и общественные) и промышленные (в том числе энергетические, транспортные, сельскохозяйственные, складские).
Инженерные коммуникации – внешние по отношению к строениям водопроводы, газопроводы, электрические кабели и провода, канализационные коммуникации, линии средств связи, а также дороги.
Рассмотрев физические составляющие объекта недвижимости как объекта оценки, необходимо отметить, что стоимость объекта недвижимости оценивается с обязательным учетом оцениваемого объема прав на объект оценки, поэтому рассмотрим виды прав на объекты недвижимости в соответствии с действующим российским законодательством.
Правовые основы регулирования отношений, возникающих по поводу недвижимости, сформулированы в ст. 71, 72 и 76 Конституции РФ и регулируются законодательством различных отраслей права: гражданского, жилищного, земельного и т. д. Краеугольным камнем отношений по поводу недвижимости является вещное право.
Вещное право – право, дающее лицу юридическую власть над вещью.
Согласно ГК РФ определены следующие вещные права:
♦ право собственности (ст. 209);
♦ право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265);
♦ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268);
♦ право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294);
♦ право оперативного управления имуществом (ст. 296);
♦ право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ст. 274, 277).
За исключением права собственности (первичное право), все другие вещные права являются правами на чужие вещи (вторичные права).
Право собственности раскрывается посредством характеристики правомочий, являющихся компонентами права собственности. К ним относятся права распоряжения, пользования и владения.
Субъектами права собственности могут быть граждане и юридические лица (частная собственность), Российская Федерация и субъекты РФ (государственная собственность), муниципалитеты (муниципальная собственность).
Указанные субъекты (два или более) могут обладать общей собственностью – с определением доли каждого (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В общей совместной собственности (без определения долей) владение и пользование имуществом осуществляется всеми участниками сообща, а распоряжение – с согласия всех участников, независимо от лица непосредственного участника сделки.