Оценка стоимости имущества - стр. 11
Согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки осуществляется для получения итоговой стоимости объекта оценки.
Если в рамках применения какого-либо подхода использовано более одного метода оценки, результаты применения методов оценки должны быть согласованы с целью определения стоимости объекта оценки, установленной в результате применения подхода.
При согласовании результатов расчета стоимости объекта недвижимости должны учитываться вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов. Итоговая стоимость объекта оценки должна быть выражена в валюте Российской Федерации (в рублях).
Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы. В случае применения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен обосновать выбор использованных весов.
Составление отчета об оценке рыночной или иной стоимости объекта оценки – заключительный этап процесса оценки. По итогам проведения оценки составляется отчет об оценке. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 06.12.2014 г.) (далее – Закон об оценочной деятельности) и Федеральным стандартом оценки № 3 «Требования к отчету об оценке»6.
Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, Федеральным стандартом оценки № 3 «Требования к отчету об оценке», стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.
При составлении отчета об оценке необходимо придерживаться следующих принципов:
♦ в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);
♦ информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);