Настольная книга будущего адвоката: учебное пособие для лиц, претендующих на приобретение статуса адвоката - стр. 66

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, прямо указанных в законе (например, нотариальная форма установлена для договора ренты – ст. 584 ГК), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Для отдельных видов сделок законодательство предусматривает обязательные требования об их государственной регистрации. Так, например, в случаях и в порядке, установленном законом, государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом (ст. 164 ГК). Следует иметь в виду, что государственная регистрация сделки не является элементом ее формы[53].

Сделка как юридический факт порождает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности только в случае, когда имеют место все условия ее действительности и в них отсутствует дефект (порок). Отсутствие хотя бы одного из условий сделки или его порочность, по общему правилу, влекут за собой недействительность сделки. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Качествами юридического факта такая сделка не обладает.

Специальным последствием недействительности сделки является реституция (от лат. «restituere» – восстанавливать) – возврат сторон в положение, существующее до начала исполнения сделки. Реституция применяется в том случае, когда исполнение по недействительной сделке полностью или частично произведено. Каждая из сторон в таком случае обязана вернуть полученное ею по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или оказанной услуге). Такая реституция именуется двусторонней и применяется в случаях, когда законом не предусмотрены иные последствия недействительности сделки. К числу иных последствий недействительности сделки следует отнести одностороннюю реституцию, а также взыскание всего исполненного по сделке в доход Российской Федерации (ст. 169 и п. 2 ст. 179 ГК). Указанные санкции применяются при наличии умысла стороны сделки, направленного на достижение противоправного результата по сделке, обладающего повышенной общественной опасностью. Если такой умысел содержался в действиях одной стороны – все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное (или причитавшееся) последней взыскивается в доход Российской Федерации (односторонняя реституция). Конфискационные меры в отношении всех сторон сделки применяются при наличии у них умысла.