Как продать или купить квартиру, комнату, дом - стр. 14

ВОПРОС 6

Я должна решить вопрос, что мне делать с квартирой, оставшейся после родителей. У нас с мужем двое сыновей, и мы хотели бы разделить эту квартиру между ними поровну. Но по площади квартиры поровну она не делится. А можно ли записать на сыновей равные доли, а делят пусть между собой, как им удобнее?

Елена Викторовна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Практически ни одно жилое помещение не делится на равные части, и поэтому существует такое понятие, как доля. Можно разделить собственность на равные доли по числу собственников, можно выделить разные доли, например: одному собственнику —1/3 доли, второму собственнику – 2/3 доли.

ВОПРОС 7

Мне нужно знать, какие документы должны быть у собственника квартиры, который ее продает. Мы собираемся купить квартиру по объявлению в газете, не хотим, чтобы нас обманули. Надо посмотреть, какие документы имеются у продавца и в порядке ли они. А также кто должен платить государственную пошлину при регистрации сделки?

Иван Николаевич

ОТВЕТ ЮРИСТА

У продавца – собственника продаваемой квартиры – должны быть правоустанавливающие документы, которые подтверждают его право собственности на эту недвижимость. Как правило, должны быть два таких документа – договор (купли-продажи, дарения) либо свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации. Также следует попросить продавца последние квитанции об оплате услуг ЖКХ, квитанции об оплате технического осмотра, квитанции об уплате налога на недвижимость, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей. Кроме того, нужно выяснить в жилищной организации, сколько лиц зарегистрировано в квартире, независимо от того, является регистрация временной или постоянной.

ВОПРОС 8

Я уже долго не могу продать комнату, которую получила в наследство от бабушки. Считаю, что нужно снизить цену, но в агентстве недвижимости мне сказали, что они сами устанавливают цену и снижать не будут, что так написано в нашем договоре. Я договор подписала, не думая, что может получиться такая ерунда. Имеет ли право агентство недвижимости устанавливать цену на продаваемую комнату?

Алина.

ОТВЕТ ЮРИСТА

Агентство недвижимости, любой риелтор является только посредником между продавцом и покупателем, а следовательно, не имеет право устанавливать свою цену на недвижимость. Это право принадлежит только собственнику недвижимости – продавцу. Риелтор может рекомендовать установить конкретную сумму, но окончательное решение остается за продавцом. То же касается и решения вопроса о снижении (увеличении) уже установленной цены. Относительно подписания договора с агентством недвижимости можно сказать одно: всегда следует помнить о том, что нельзя подписывать никаких документов, не изучив их самым внимательным образом и полностью не вникнув в содержание, суть, а также детали. Если что-то непонятно, нужно попросить дополнительные разъяснения, задать вопросы. Нельзя подписывать договор, если вас не устраивают его условия.