Балкон и лоджия - стр. 3
Не забывайте: прежде чем начать воплощение мечты в реальность, свои скромные (либо не очень) архитектурные замыслы придется согласовать с жилищно-коммунальными службами. Ведь сегодня для абсолютно всех собственных инициатив, влияющих на архитектуру здания, необходимо получить разрешение региональной архитектурной службы. Поверьте, в этом больше здравого смысла, нежели бюрократии. Хаос плох всегда, в том числе во внешнем виде дома, в котором вы живете. Ведь благодаря фантазиям многочисленных жильцов здание может стать узнаваемым издалека благодаря несколько комическим, если не сказать обиднее, очертаниям.
Вместе с тем, приступая к перепланировке и реставрации балкона, помните, что вы делаете это для себя и своих друзей, а не для прохожих. Ваша задача – превратить балкон или лоджию в одно из самых любимых и удобных мест в квартире (рис. В.3).
Рис. В.3. Только от нас зависит, станет ли балкон любимым местом в доме
Глава 1
Современный балкон: расширяем жилое пространство
Казалось бы, ремонт балкона либо лоджии даже сравнить нельзя с глобальным ремонтом в новой или старой квартире. Ведь эти работы несопоставимы по масштабу со, скажем, совмещением санузла или установкой навесного потолка. Тем не менее остекление балкона (лоджии) считается перепланировкой. И подходить к работам придется именно с этой точки зрения.
Юридический аспект присоединения либо расширения балкона
Вы должны понимать, что любые перемены во внешнем архитектурном облике всего здания относятся к реконструктивным работам, которые, говоря казенным языком, осуществляются с целью улучшить эксплутационные качества помещений. Это и устройство отдельного входа в квартиру с улицы или из подъезда при наличии общего тамбура с соседями, и устройство тамбура при его изначальном отсутствии, и возведение козырьков, навесов, новых балконов и лоджий, их остекление, изменение форм окон, закладка и устройство новых оконных и дверных проемов. К реконструктивным работам также относят установку кондиционеров, антенн, других наружных технических средств.
Практически любое изменение, которое вы пожелаете внести в конфигурацию квартиры, должно быть официально согласовано с соответствующими инстанциями. По завершении работ на уже нетиповую квартиру Бюро технической инвентаризации (БТИ) выдает новые документы (рис. 1.1).
Грамотное оформление перепланировки начинается с дизайн– проекта, где отражены все изменения, которые вы хотите сделать у себя дома. Чтобы присоединить к жилью балкон или лоджию, потребуется также полный комплект документов.