Опыты цивилистического исследования. Выпуск 2

Книга, отрывок из которой представлен, посвящена гражданско-правовым аспектам поэтажной собственности и другим актуальным проблемам российского гражданского права. В предисловии упоминается, что статьи были написаны выпускниками МГУ имени М.В. Ломоносова, а второй выпуск посвящен памяти известного юриста и ученого. Первая часть статьи А.Е. Агеенко рассматривает историю появления и развития института поэтажной собственности, включая анализ континентального опыта, основываясь на примерах Германии и Швейцарии. Освещаются изменения в законодательстве этих стран, адаптированные под новые социально-экономические условия. Далее статья углубляется в рассмотрение квалификации института поэтажной собственности, включая права и обязанности собственников, условия отчуждения и обременения собственности, а также различия между жилищной и общей собственностью на земельный участок и помещения. В третьей части статьи обсуждаются проблемы определения понятий гражданского права в России, в частности объектов недвижимости и их регистрации. Предлагаются варианты решения проблемы, такие как деление на общее и индивидуальное имущество в многоквартирных домах и уточнение новых объектов недвижимости. В четвертой части статьи прослеживается механизм отказа от осуществления права по договору, включая конклюдентные действия и сроки отказа. Дается оценка сложностей и проблем при определении отказа от осуществления права и его последствий. В пятой части поднимается вопрос о цене охранных услуг и возможности судебного вмешательства при несоразмерности цены. Обсуждаются различные случаи судебного вмешательства и критерии изменения необоснованных процентов или плат судом. Заключительная часть статьи посвящена заключению договоров и судебному контролю в различных странах, а также выясняет соотношение между кумулятивным принятием долга и поручительством. Различные классификации этой конструкции и способы ее решения на практике рассматриваются в контексте сферы применения. Обобщая, статья акцентирует внимание на сложности и неоднозначности в определении механизмов гражданского права, обращаясь к исторической и сравнительной перспективе изучаемых вопросов.