Жилищное право. Шпаргалки - стр. 20

• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения (если переустройство или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого).

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается (ст. 24 ЖК РФ), если:

• не представлены документы, определенные ст. 23 ЖК РФ;

• документы представлены в ненадлежащий орган;

• не соблюдены условия перевода помещения (ст. 22 ЖК РФ);

• проект переустройства или перепланировки жилого помещения не отвечает требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа со ссылкой на нарушения (ст. 24 ЖК РФ).

Перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое является исчерпывающим.

Первое основание для отказа – непредставление документов, определенных ст. 23 ЖК РФ.

Второе основание – представление документов в ненадлежащий орган. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляет орган местного самоуправления, куда должны быть представлены необходимые документы.

Третье основание – несоблюдение условий перевода помещения (ст. 22 ЖК РФ).

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если:

• доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, специально для этого предназначенных;

• отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ;

• переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;