Земельное право - стр. 20

Кроме того, арендатор вправе передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное; причем на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

В соответствии с положениями ЗК РФ земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

Арендатор при продаже данного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Закон не разрешает изменения условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды прав его арендатора; досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором договора аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки, если в случае их наследования наследниками являются несовершеннолетние. Законным представителям наследников разрешено передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия. Однако изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду.

Сервитут подразделяется на частный и публичный, срочный и постоянный.