Всё о недвижимости. Вторичный рынок жилья - стр. 11
Можно сказать, что фактически эра типового строительства началась в ноябре 1955 года после выхода знаменитого, опального для сталинского ампира, постановления ЦК КПСС «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Уже в следующем году САКБ создало проекты серий домов К-7, I-515, II-32 (всего 16 новых типов зданий). Одновременно специалисты бюро работали над новыми конструктивными решениями виброкирпичных и виброкерамических панелей, изучали стендовую, кассетную, вибропрокатную технологии индустриального домостроения.
Первый период индустриального домостроения открыли крупнопанельные пятиэтажки массовых серий, в народе прозванные хрущевками, возводившиеся под лозунгом «Каждой советской семье – отдельную квартиру». В 1958 году поля вокруг подмосковной деревни Черемушки стали первой строительной площадкой, где в сжатые сроки из готовых домостроительных конструкций выросли пятиэтажные жилые дома (по некоторым сведениям, первой хрущевкой является дом № 16 по улице Гримау), скоро этот опыт был распространен по всей стране.
В начале 1960-х годов появились пятиэтажные сооружения из шлакоблоков (серия I-510), кирпича (I-511), керамзитобетонных панелей (I-515). Квартиры в панельных домах планировали, исходя из определенных нормативов: жилая площадь «однушки» должна была составлять 16 кв. м, «двушки» – 22 кв. м, «трешки» – 30 кв. м, четырехкомнатной квартиры – 40 кв. м. Лифт и мусоропровод отсутствовали, внутренние перегородки имели толщину 4 см. Потолки были низкими (2,5 м), санузел – совмещенным. По этому поводу даже ходил анекдот: «Хрущев совместил ванную с уборной, но не успел совместить пол с потолком»…
В дальнейшем сборно-железобетонная технология разделилась на панельную и блочную, однако с повышением этажности (сначала до 9-12, затем до 17 этажей) последняя, требовавшая строгого соблюдения пространственных габаритов, морально устарела и была снята с производства. Панельная же технология продолжала подвергаться творческому поиску оптимальных и дешевых решений: усложнился железобетонный каркас, стержнями пространственной жесткости конструкции стали служить не только сантехнические кабины, но и лифтовые шахты, несущая функция наружных ограждающих панелей стала минимальной, вплоть до использования их как навесных.
Одно из главных достоинств панельных домов – минимальные сроки строительства. Другой плюс – относительная дешевизна работ. К тому же хрущевки, как правило, возводились в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро. Но минусов у такого жилья было все же больше: низкое качество строительства (кривые стены, потолки, плохая тепло– и звукоизоляция), всеобщая стандартизация (одинаковые дома невзрачного серого цвета), неудобная планировка квартир (особенно много нареканий вызывали маленькие кухни, прихожие и совмещенные санузлы). Часто обнаруживалась недолговечность материалов, использованных для заделки стыков между стеновыми панелями (заполненные просмоленным канатом и цементно-песчаным раствором швы протекали и промерзали).