Самоучитель 1C 8.3 «Бухгалтерия предприятия» - стр. 15

Организация решает самостоятельно, как распределить стоимость исходного основного средства между вновь образованными. Например, можно распределить стоимость исходного объекта недвижимости между вновь образованными из него объектами пропорционально их площади или учесть дополнительные факторы (расположение, наличие неотделимых улучшений, качество отделки и др.).

Если разделение объекта недвижимости на несколько объектов не связано с достройкой (дооборудованием), реконструкцией, модернизацией и т. п., общая первоначальная стоимость всех вновь образованных объектов (по которой они ранее были приняты к учету в составе единого объекта) не меняется. Разукрупнение объекта основных средств не содержит оснований для определения иного срока полезного использования полученных после разделения объектов. Срок полезного использования каждого нового объекта будет соответствовать изначально принятому сроку исходного объекта учета до его разделения на несколько объектов. Таким образом, амортизация по вновь образованным объектам продолжает начисляться исходя из срока полезного использования исходного объекта и первоначальной стоимости этого объекта, но с разбивкой на новые объекты. Такой порядок следует из п. 14, п. 19 – п. 22 ПБУ 6/01.

За оформление права собственности на вновь образованные (после разделения) объекты недвижимости взимается госпошлина. Учитывая, что новые ОС образованы путем выделения их из исходного объекта, ранее принятого к учету в качестве основного средства, затраты на уплату госпошлины, а также расходы, понесенные в связи с проведением оценочных и др. работ, связанных с разделением, следует отразить в составе расходов по обычным видам деятельности или в составе прочих расходов в зависимости от назначения использования новых ОС (п. 4, п. 5, п. 7, п. 11 ПБУ 10/99).

Доходов и расходов для целей исчисления налога на прибыль в данном случае не возникает. Аналогично бухгалтерскому учету стоимость первоначального объекта основных средств может быть разделена на несколько частей, соответствующих вновь образованным ОС, в аналитических регистрах налогового учета.

В соответствии с п. 2 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основных средств меняется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям. В этих же случаях согласно абз. 2 п. 1 ст. 258 НК РФ налогоплательщик вправе увеличить срок полезного использования основного средства. Разделение (разукомплектация) основного средства к вышеперечисленным случаям не относится.