Приобретаем и продаем дачу - стр. 11

Стоимость загородного объекта снижается, если он расположен вблизи:

– железной дороги;

– современных городских поселков;

– магистрали;

– действующей фермы.

Следует учитывать, что наибольшее предпочтение отдается домам площадью до 300 м^>2. Не менее важен и размер участка, который должен соответствовать размеру выстроенного на нем дома. Территория участка оценивается следующим образом (по убывающей):

– облагороженная территория;

– сосны и лесные насаждения на участке;

– безлесная поляна.

Стройматериалы, используемые для строительства дома ценятся следующим образом (по убывающей):

– кирпич;

– брус;

– сандвич-панели.

С недавнего времени покупатели уделяют большое внимание наличию современного проекта при строительстве дома. Разумеется, законченные проекты пользуются наибольшим спросом. Однако часто дома, выстроенные по интересным проектам, не пользуются спросом по ряду причин, среди которых следующие:

– невыгодное место расположения;

– недостаточно большой размер участка;

– недостаточная мощность коммуникаций или полное их отсутствие;

– ошибки, допущенные при строительстве дома.

Если вы не уверены, что сможете объективно оценить стоимость содержания дома и другие расходы, возьмите дом в аренду. В настоящее время практика аренды загородной недвижимости очень распространена. Кроме того, за время аренды вы получите полное представление о необходимых расходах, преимуществах и недостатках дома, который собираетесь приобрести.

Таунхаус переводится как «дом в городе», однако такие объекты относят к загородной недвижимости. Что же представляет собой таунхаус?

Это несколько домов, соединенных между собой боковыми стенами. Каждый дом состоит из 2–3 этажей, имеет инженерные коммуникации, отдельный вход, въезд для машин, гараж и небольшую территорию – земельный участок. Иными словами, таунхаус – это сблокированные дома.

В большинстве случаев таунхаусы расположены в непосредственной близости от города (5-10 км) и объединены в охраняемые поселки. Нередко можно увидеть таунхаусы в черте города и даже за городом в коттеджных поселках.

По площади таунхаус составляет 250–300 м^>2, что удовлетворяет потребности одного человека или средней по размеру семьи. Первый этаж таунхауса, как правило, занимает гараж и комната инженерного оборудования, где располагается котел для обогрева помещения. На втором этаже находятся кухня, гостиная и каминный зал. Третий этаж занимают спальни, ванные комнаты и санузлы. Если проектом таунхауса предусмотрена мансарда, в ней обычно делают комнату отдыха или бильярдную.