Правила денег - стр. 19
– Ты хочешь сказать, что я полностью решу свои проблемы и еще останусь при деньгах? – уточнил он.
– Именно, – подтвердил Андрей. – Инвестиционный проект. Вкладываешь 200 тысяч – получаешь 800.
– Чую, тут кроется какая-то закавыка.
– Ничего противозаконного, – продолжил Андрей. – Все честно и без обмана, как у волшебника Сулеймана.
– Ох, Андрюха, жизнь научила меня одной вещи. Для меня это так же верно, как законы Ньютона. Когда тебе предлагают легкие деньги, здесь всегда есть какой-то подвох.
– Мое дело предложить. Решение сам принимать будешь. Но долг по судебному кредиту закрыть сможешь точно.
– Рассказывай.
Андрей взял салфетку, достал из кармана ручку и стал объяснять, делая зарисовки.
Сначала он нарисовал что-то типа прямоугольника и сделал надпись: «Дом – 100 квартир» и поставил рядом с ним цифру: 50 %.
– Мои друзья, застройщики многоэтажек, строят дома. Вот есть дом, который построен наполовину, – дополнил он словами рисунок. – У них есть так называемые инвестпакеты с прибыльностью 400 процентов. Но прибыль условная, так как деньги, то есть твою прибыль, они возвращают тебе квартирами. Если ты вкладываешь 200 тысяч, а меньше пакета просто нет, то получаешь после завершения постройки дома восемь двухкомнатных квартир, которые ты сможешь продать по 80 тысяч каждую. То есть на 640 тысяч. Конечно, нужно будет еще продать, но давай посчитаем.
Наблюдая, как Андрей расписывает цифрами салфетку, Костя сказал:
– Можешь не продолжать, у меня все равно нет двухсот штук на этот твой инвестпакет.
– И все-таки я продолжу. Итак, например, в этом месяце ты вкладываешь 200 тысяч. Через полгода дом достраивается, сдается, и ты получаешь квартир на 640 тысяч. Одну отдаешь мне за то, что я тебя знакомлю с этими ребятами. Такое условие. А у тебя остается недвижимости на 560 тысяч. Таким образом, даже если ты возьмешь в долг в банке или у знакомых 200 штук и вернешь им их после продажи квартир, то у тебя остается прибыль 360 тысяч. Ну скинь еще проценты, которые ты заплатишь банку или кредиторам, но, в любом случае, после продажи квартир у тебя останется 300 штук.
– Стопроцентная афера. Не верю.
– Так я могу познакомить тебя с теми, кто это уже делал, а застройщик уже пять домов так отстроил, кстати. Им то что, 20–30 квартир раздают инвесторам, а остальное – их заработок. Серьезный бизнес, кстати.
– У меня с землей тоже был «серьезный бизнес». Я два раза на одни и те же грабли наступать не хочу, – уверенно сказал Костя.
– Где же ты тут видишь грабли-то?
– Андрюха, я в январе 2007-го тоже землю покупал в расчете поднять пол-лимона за полгода. А в итоге 200 штук тогда своих угрохал, да еще и задолжал 400. Сто банку уже вернул, а инвестору – хрен знает когда смогу.