Обзор судебной практики. Защита права собственности. Выпуск 1 - стр. 37
Таким образом, в резолютивной части судебного акта должен быть решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущества во владение его собственника.
Однако судом установлено наличие в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах собственности ответчика 1 на спорное имущество и фактическая передача спорного имущества от ответчика 1 к ответчику 2 в отсутствие государственной регистрации перехода такого права.
При указанных обстоятельствах удовлетворение требований об истребовании спорных объектов у ответчика 2 не будет и не может являться основанием для внесения записи в ЕГРП, поскольку в ЕГРП сведения о правах на спорные объекты ответчика 2 отсутствуют.
Поскольку только государственная регистрация в силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав» с учетом разъяснений п. 52 постановления № 10/22 от 29.04.2010 подтверждает наличие, отсутствие зарегистрированного права лица и в настоящее время в ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности законного собственника – истца, на спорные объекты, в резолютивной части судебного акта необходимо указать на признание за истцом права собственности на спорные объекты.
Внесение в ЕГРП записи о праве собственности истца необходимо для подтверждения наличия у истца указанного статуса.
Поскольку в спорных правоотношениях удовлетворение требования о виндикации не может явиться основанием для внесения записи в ЕРГП, отсутствие у истца права владения спорным имуществом на дату подачи иска не может свидетельствовать об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права путем признания права.
Суд также считает обоснованным предъявление требования о признании права отсутствующим. По смыслу ст. 2, 3, 12 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав» в их взаимосвязи, единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Таким образом, в настоящее время в ЕГРП имеется запись о праве собственности ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» в отношении объектов недвижимости:
– нежилые помещения общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16;
– нежилое здание общей площадью 8874,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский пер., д. 18;
– нежилые помещения общей площадью 13 383 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1, как о существующем праве.
Вместе с тем запись о праве собственности внесена на основании судебного акта, отмененного в кассационном порядке. Таким образом, по состоянию на дату судебного заседания прав собственности ответчика 2 на спорное объекты не существует, поскольку законные основания для наличия такой записи в ЕГРП отсутствуют.