Обзор судебной практики. Защита права собственности. Выпуск 1 - стр. 33

Вместе с тем из материалов дела следует, что 06.08.2012 по поручению Конкурсного управляющего ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой» были проведены торги в отношении всех вышеуказанных объектов недвижимости, победителем торгов является ЗАО «Костровский бройлер».

15 ноября 2012 г. в материалы дела поступило ходатайство Конкурсного управляющего ответчика 1 о приобщении доказательств: договора купли-продажи недвижимости № 1 от 12.11.2012 и акта приема-передачи от 15.11.2012.

Как следует из представленных документов, между ЗАО «СУ-227 Инжспецстрой», продавцом, и ЗАО «Костровский бройлер», покупателем, 12 ноября 2012 г. был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество:

– нежилые помещения общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16;

– нежилое здание общей площадью 8874,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский пер., д. 18;

– нежилые помещения общей площадью 13 383 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1.

В п. 1.2. договора указано, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности, никому не продано, не обещано, не заложено, доверительным управлением, совместной деятельностью не обременено.

В соответствии с условиями п. 3.1., 3.2. договора, цена имущества определена в размере 334 150 000 руб. 00 коп. и подлежит оплате в безналичной форме не позднее 30 календарных дней с момента подписания сторонами договора.

В договоре (п. 3.3.) также указано, что имущество не признается находящимся в залоге у продавца до обеспечения исполнения покупателем его обязанности по уплате цены имущества, то есть право залога, предусмотренное ст. 488 ГК РФ, по настоящему договору на имущество не возникает.

Материалами дела и представителем ответчика 1 в судебном заседании 30.11.2012 в соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ подтверждено, что обязательство продавца ответчиком 1 исполнено в полном объеме, имущество фактически передано ответчику 2 по акту приема-передачи от 15 ноября 2012 г. к договору купли-продажи имущества № 1 от 12.11.2012.

Доказательств оплаты цены имущества полностью или в части ответчик 1 и 2 суду не представили.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что по заявленному иску подлежит применению судебная защита избранным истцом способом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).