Обзор судебной практики. Защита права собственности. Выпуск 1 - стр. 2
В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица – владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.
К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.
Именно при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, воссоединение права и фактического владения.
Своей актуальностью и эффективностью виндикация обязана четкости и правовой определенности сформированных в судебной системе подходов к объему доказывания каждого участника спора, в результате формирования которых стало возможно как восстановление прав как лица, считающего себя собственником имущества, но не обладающего зарегистрированным правом собственности на него и фактически им не владеющего, так и прав добросовестного приобретателя такого имущества.
Следует обратить внимание, что виндикация является единственным доступным способом защиты права собственности лица, утратившего статус зарегистрированного собственника и право владения имуществом, когда право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиком, являющимся его фактическим владельцем.
Основной вклад в формирование единства подходов применения виндикации как способа защиты права собственности и иных вещных прав внесли Конституционный Суд РФ изданием постановления от 21.04.2003 № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О. М. Мариничевой, А. В. Немировской, З. А. Скляновой, Р. М. Скляновой и В. М. Ширяева», Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, разъяснившие применение норм о виндикации в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Конституционный Суд первым разъяснил соотношение положений ст. 167, 301 и 302 Гражданского кодекса о применении последствий недействительности сделки и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что вопрос о праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное у лица, не имеющего права его отчуждать, может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска.
Таким образом, был сформирован эффективный правовой механизм, позволяющий защитить как право собственности истца, нарушенное в результате совершения ряда последовательных сделок по незаконному отчуждению имущества, так называемого рейдерского захвата, столь распространенного в первые годы экономических реформ, так и права добросовестного приобретателя.