Методология и зарубежная практика учета инвестиционной собственности - стр. 6

По форме собственности на инвестиционную недвижимость она классифицируется на:

• частную (частные предприятия);

• государственную (государственные предприятия);

• иностранную (иностранные предприятия);

• смешанную (предприятия со смешанным капиталом, имеющие в качестве акционеров и частный бизнес, и государство, и иностранных инвесторов).

Различные собственники могут требовать разных подходов как к управлению инвестиционной недвижимостью, так и использования различных стандартов формирования финансовой отчетности.

По типу использования инвестиционную недвижимость, относящуюся к зданиям, можно разделить на недвижимость:

• торговую;

• складскую;

• офисную;

• прочую.

По классу недвижимости рекомендуется выделить классы:

В бизнесе принято разделять коммерческую недвижимость на 4 основных класса A, B, C и D. Для разделения на классы необходимы ясные критерия отнесения объекта к тому или иному классу, например: территориальное расположение; подъездная доступность; наличие системы кондиционирования, сигнализации, скоростных лифтов, подземной парковки, центрального управления зданием, и т. п.

По способу генерирования денежных потоков среди объектов инвестиционной недвижимости следует выделить объекты:

• независимо от других (самостоятельно) генерирующие денежные потоки;

• генерирующие денежные потоки только совместно с другими активами.

Такое деление требуется для управления, финансового планирования, а также в учетных целях оно необходимо для проверки инвестиционной недвижимости на обесценение.

По предназначению инвестиционную недвижимость целесообразно разделить на:

• изначально определенную как инвестиционная недвижимость;

• вынужденно переведенную в инвестиционную недвижимость;

• переведенную в инвестиционную недвижимость по изначально принятому плану.

Информация в таком разрезе нужна для управления инвестиционной недвижимостью, принятия решений о ее дальнейшем использовании; для пользователей отчетности такие сведения будут полезны для более глубокого понимания процессов, происходящих на предприятии.

По типу арендатора сданную в аренду инвестиционную недвижимость необходимо разделить на:

• сданную не связанной стороне;

• сданную связанной стороне: в т. ч.:

• дочерней компании;

• совместной компании;

• ассоциированной компании;

• менеджменту (членам их семей) предприятия.

Такая информация требуется как для управления и анализа инвестиционной недвижимости, а также разработки и мониторинга стратегии предприятия в целом; так и для представления в отчетности информации о связанных сторонах и исключении внутренних операций в консолидированной отчетности.