Методология и зарубежная практика учета инвестиционной собственности - стр. 20

В системе МСФО нет отдельного стандарта, посвященного учету в инвестиционных компаниях, однако его разработка в настоящее время активно обсуждается.

В табл. 3 представлен сравнительный анализ требований МСФО и ГААП (US GAAP) по учету объектов недвижимости, которые по определению и критериям признания соответствуют МСФО (IAS) 40 «Инвестиционное имущество».

В настоящее время в США проект стандарта по инвестиционной недвижимости пока не принят. Начало его разработки было положено 14 июня 2010 года, когда Совет по стандартам финансового учета США принял предварительное решение издать обновленный стандарт финансового учета, чтобы приблизить учет инвестиционного имущества к требованиям МСФО. Тем не менее, Совет пришел к выводу, что точного соответствия МСФО (IAS) 40 "Инвестиционное имущество» и американского стандарта не будет, МСФО предоставляют возможность учета инвестиционной недвижимости по себестоимости или справедливой стоимости, стандарт США будет требовать оценивать инвестиционную недвижимость только по справедливой стоимости. Проект стандарта по учету инвестиционной собственности в США частично обусловлен разработкой нового стандарта по лизингу. Инвестиционная недвижимость в проекте стандарта определяется как недвижимость (включающая в себя оборудование), принадлежащая владельцу, или которая находится в распоряжении организации на условиях финансовой аренды (при определенных условиях такая аренда может быть классифицирована как инвестиционная собственность) с целью получения арендной платы, либо прироста стоимости капитала, или того и другого. Это не относится к недвижимости, занимаемой владельцем, недвижимости, предназначенной для продажи (например, жилые дома, принадлежащие строителю здания), или к недвижимости, построенной от имени третьих лиц. Справедливая стоимость трактуется в проекте стандарта аналогично ее трактовке в МСФО (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости» – это цена, которая была бы получена при продаже актива или уплачена при передаче обязательства при проведении операции на добровольной основе между участниками рынка на дату оценки.

Таблица 3

Требования МСФО и ГААП США к учету недвижимого имуществ[1]

Предполагается, что новые требования по учету инвестиционной собственности будут распространяться на следующие компании:

• закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН);

• компании, основная деятельность которых – операции с недвижимостью;

• страховые компании;

• банки;

• организации, владеющие "нетрадиционной" недвижимостью, например, нефте/газопроводы, ветряные/солнечные электростанции и прочие производственные мощности;