Методология и зарубежная практика учета инвестиционной собственности - стр. 2
Практическая значимость результатов работы заключается в том, что исследованы различные модели учета инвестиционной собственности в зарубежных странах, сформированы методологические подходы к учету инвестиционной собственности в России и разработан проект федерального стандарта по бухгалтерскому учету (ПБУ), внедрение которого направлено на повышение качества бухгалтерской отчетности и ее полезности для составления прогнозов будущего развития как отдельных субъектов экономики, так, в итоге, и всей экономики в целом.
Глава 1
Инвестиционная собственность как экономическая категория и совершенствование методологических подходов к ее учетному отражению
1.1. Экономическая сущность инвестиционной недвижимости
Состояние рынка инвестиционной недвижимости является одним из важных индикаторов уровня развития экономики любой страны. В России в последние годы рынок недвижимости успешно развивается, например, «в 2010 году активность арендаторов на рынке аренды складских объектов Московского региона заметно выросла по сравнению с показателями предыдущего года. Общий объем купленных и арендованных складских помещений в 2010 году составил около 750 тыс. кв.м.» [106]; в 2013 году объем ввода складских коммерческих площадей в Московском регионе продолжил свой рост. В 2013 году в эксплуатацию было введено около 160 тыс. кв.м. При этом доля свободных площадей не увеличилась, т. к. почти все завершенные проекты арендовались или продавались еще до окончания строительства. Объем сделок в 2013 году по покупке и аренде складских площадей более чем на 30 % превысил уровень 2012 года. [107]. Наличие значительного рынка инвестиционной недвижимости требует ее детального научного исследования, прежде всего, в целях представления о ней достоверной информации всем заинтересованным лицам. Однако согласно Российской системе бухгалтерского учета (РСБУ) самостоятельного актива – «инвестиционная недвижимость» не существует, не определено это понятие и в ГК РФ. В тоже время в Международных стандартах финансовой отчетности, сближение с которыми является приоритетным направлением для РСБУ, инвестиционная недвижимость представлена отдельной статьей в Отчете о финансовом положении предприятия, и правила для ее отражения аккумулированы в МСФО 40 «Инвестиционная недвижимость» [51]. В результате таких различий для многих российских бухгалтеров остается не ясным термин «инвестиционная недвижимость», а пользователи отчетности, подготовленной в формате
РСБУ, не получают необходимых данных об объектах инвестиционной недвижимости. На наш взгляд, в отношении решения задачи учета инвестиционной недвижимости в РСБУ, из нескольких возможных вариантов действий: