Коммерческая недвижимость как объект инвестирования - стр. 11

Среди преимуществ данного варианта:

• меньший размер необходимых инвестиций в отличие от вложений в крупные комплексы;

• меньшая зависимость от изменений экономической ситуации в стране: недвижимость, не имеющая статуса и цены элитной, имеет больше шансов быть приобретенной;

• большая оперативность реакции на изменения ситуации: такие помещения намного легче перепрофилировать из мини-отеля в офис или обратно в жилое помещение, чем крупный комплекс;

• значительное упрощение земельных отношений: при переводе жилого помещения не возникает проблем с оформлением земельного участка и прав на него.

Жилищное законодательство разрешает задействовать для работы собственные квадратные метры, но при условии, что это не нарушает прав и законных интересов других граждан, и при соблюдении требований, предъявляемых к жилым помещениям.

Здесь не усматривается никакого противоречия. Работать в квартире можно на вполне законных основаниях, если заниматься предпринимательской деятельностью в одиночку и не нуждаться в складских, производственных и иных специализированных помещениях. В большинстве случаев так и поступают индивидуальные предприниматели, работающие в одиночку, – программисты, художники и некоторые адвокаты.

Иными словами, в собственной квартире можно заниматься тем, что не создает шума, не вызывает неприятных запахов, вибрации стен, угрозы возгорания или отравления окружающих.

Для того чтобы перевести жилое помещение в нежилое, необходимо соблюдение следующих условий:

• быть собственником помещения;

• квартира должна находиться либо на первом этаже многоквартирного дома, либо непосредственно над другим нежилым помещением;

• должен присутствовать свободный доступ к инженерным коммуникациям подъезда или дома (если такового нет, то собственник обеспечивает его за свой счет);

• в доме должна иметься возможность оборудования отдельного входа (он также должен быть оборудован за счет собственника);

• помещение не должно находиться в залоге или под арестом, не должно быть обременено правами третьих лиц и не использоваться гражданином в качестве места постоянного проживания. Иными словами, собственник и другие члены семьи должны быть выписаны из квартиры.

По закону не требуется согласие владельцев помещений, примыкающих к переводимой в нежилой фонд квартире.

Сама процедура регистрации не очень сложна, но длительна по времени в связи с тем, что чиновники могут придраться к недостаткам в документах и т. п. Мы считаем нужным рассмотреть ее, так как данная процедура – один из способов приобретения или получения в собственность объекта коммерческой недвижимости.