Как разбогатеть на недвижимости в России в свободное время - стр. 6
2. Имеющуюся в собственности квартиру можно продать и купить квартиру аналогичной площади в новостройке (разница цены достигает 20–30 % для квартир одинакового метража, а риэлтер опять же удовлетворится 3–5 %, остаток разницы ляжет в ваш карман – проигрыш в районе (в месторасположении квартиры) обеспечивает прибыль. Тот факт, что новостройки требуют расходов на обустройство быта, а часто сдаются вообще без внутренней отделки, компенсируется расположением квартиры в новом доме, что также предоставляет много эксплуатационных плюсов. Новостройка со временем дорожает быстрее, чем старая квартира. Новостройку можно подобрать таким образом, чтобы, в отличие от старой квартиры, она была более востребована на рынке аренды. Прибыль от аренды можно использовать для оплаты первых взносов по обычному или ипотечному кредиту для покупки второй квартиры, которую тут же можно сдать внаем.
3. Имеющуюся квартиру можно поменять на квартиру меньшей площади, получив за это доплату. Можно переехать хотя бы в соседний дом, размер доплаты в этом случае будет небольшой; можно выбрать район похуже и квартиру поменьше, тогда доплата составит от 10 % стоимости квартиры.
4. Можно продать квартиру в престижных доме и районе и не спеша инвестировать деньги в элитную новостройку. Застройщик предоставляет скидку в размере 15–20 % инвесторам на этапе строительства. Не бойтесь обмана – работа риэлтера включает контроль над юридической чистотой сделки, а удовлетворится он опять-таки 3–5 %. Через год (чем качественнее строящееся жилье, тем реже задержки строительства) вы будете жить в новой квартире не хуже прежней, а разница осядет в вашем кармане. Этот способ заработка доступен также людям, имеющим не единственное жилье. Вновь построенная квартира по этой схеме обладает характеристиками, позволяющими сдать ее внаем скорее всего от 1500 до 5000 рублей в месяц.
5. Квартиру на первом этаже с окнами на проезжую часть в районе повышенной деловой и торговой активности можно перевести из жилого фонда в нежилой, то есть под офис или магазин, а затем сдать в аренду уже нежилое торговое помещение по коммерческой стоимости. Цена аренды таких помещений от 200 рублей за кв. м общей площади в зависимости от города и месторасположения помещения. В случае же ее продажи стоимость будет выше по сравнению с аналогичными квартирами, но находящимися в другом месте, на 30–50 %.
6. Можно продать квартиру и построить себе дом или новую квартиру для постоянного проживания в ближайшем пригороде или просто купить аналогичную квартиру. Квартиры в пригороде в большинстве российских регионов, исключая, конечно, столичный, сто́ят в 1,5–2 раза меньше городских. С разницей можно поступить, как и в предыдущих случаях. Размер прибыли существенно будет зависеть от усилий риэлтера и застройщика.