Как правильно оформить договор купли-продажи - стр. 3

Чтобы этого избежать существует ряд рекомендуемых действий, которые должен совершить покупатель, прежде чем заключить договор купли-продажи жилья.

1. Право собственности продавца на жилье, которое он продает, должно подтверждать свидетельство о государственной регистрации права, которое должно выдать соответствующее территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Оно должно соответствовать установленной форме.

Первое, что должен сделать покупатель перед тем, как начинать переговоры с продавцом относительно продажи жилья – это запросить вышеупомянутое свидетельство.

Безусловно, нужно также сверить паспортные данные, которые указаны в свидетельстве, с паспортными данными продавца.

Покупатель при этом должен учитывать то, что:

• в том случае, если жилое помещение является общей совместной собственностью двух лиц и более, свидетельство о государственной регистрации права будет перечислять всех правообладателей. Такое свидетельство выдают в единственном экземпляре на всех правообладателей.

• в том случае, если жиле помещение является общей долевой собственностью двух лиц и более, свидетельство о государственной регистрации права будет также перечислять всех правообладателей, но выдаваться оно будет каждому из собственников. Сведения о других участниках долевой собственности будут указываться на обратной стороне свидетельства. Там будут указаны фамилии, имена и отчества тех, кто являются участниками долевой собственности, а также их долю в праве.

Единственным исключением из этого правила о наличии свидетельства о государственной регистрации права является ситуация, когда возникновение права на жилье (объект недвижимого имущества) произошло до того, как в действие был введен Закон № 122-ФЗ, то есть до тридцать первого января 1998-го года. В связи с этим в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними данное право продавца зафиксировано не было. Таким образом, свидетельств о праве, оформленных в соответствии с Законом № 122-ФЗ у продавца не окажется. Однако в таком случае у него непременно будут документы, которые подтверждают право на жилье (объект недвижимого имущества). Они должны быть выданы в порядке, который действовал на момент возникновения у продавца такого права (к примеру, продавец может располагать актом органа местного самоуправления, нотариально удостоверенным договором, договором на приватизацию и так далее). Таких документов будет вполне достаточно для того, чтобы подтвердить право собственности продавца на жилье, которое он продает.