Иски в интересах ТСЖ и ЖСК - стр. 6

На это же указывает и Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении N 13391/09 от 02.03.2010 г., отмечая, что с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении того имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего.

ГЛАВА 2. ПОДГОТОВКА К ИСПОЛНЕНИЮ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ ТСЖ (ЖСК) О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЯ И ПОРЯДОК НАПРАВЛЕНИЯ ЕГО В СУД

Перед исполнением искового заявления необходимо выполнить следующее.

1. Ознакомиться с законодательной и нормативной базой, а также судебной практикой, изложенными в настоящей методике, а далее отксерокопировать, следующие, имеющихся в ТСЖ или ЖСК документы:

– устав товарищества (кооператива);

– свидетельство о занесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);

– свидетельства на право использования земельного участка, на котором стоит дом;

– справки о постановке на учет в налоговую инспекцию;

– справки из Государственного комитета статистики о присвоении кодов ОКПО, ОКОПФ или ОКАТО;

– банковская справка с реквизитами расчетного счета;

– протокол общего собрания жильцов о создании ТСЖ или ЖСК;

– правоустанавливающие документы на здание и землю под ним;

– акт государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию;

– его техпаспорт;

– паспорт домовладения;

– свидетельство о внесении в реестр собственности;

– экспликации и поэтажные планы здания;

– графики эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по ресурсам;

– договор на аренду земельного участка, оформленный в местном регулирующем органе власти.

Все ксерокопии перечисленных документов, Председатель правления удостоверяет свой подписью и печатью.