Гражданское право. Часть 2. Практикум - стр. 52
Вопросы:
1. Является ли условие о цене существенным для договора аренды здания и сооружения?
2. В какой форме может быть установлена арендная плата в договоре аренды?
3. Является ли оспариваемый ПАО «ОМЕГА ПЛАЗА» договор аренды здания заключенным?
Задача 7
ПАО «Строймонтаж» (арендодатель) заключило с АО «Луч» договор аренды нежилого помещения, условиями которого было предусмотрено право арендатора (ООО «Луч») сдавать арендованное помещение в субаренду.
АО «Луч» провело переговоры с ООО «Инвест-сервис» о сдаче ему в субаренду указанного помещения.
Через два дня после проведения переговоров АО «Луч» получило от ПАО «Строймонтаж» уведомление, в котором арендодатель, сославшись на ст. 157.1 ГК РФ, сообщил об отзыве предварительного согласия на субаренду.
Несмотря на это, АО «Луч» заключило договор субаренды данного помещения с ООО «Инвест-сервис».
В связи с этим ПАО «Строймонтаж» обратилось в арбитражный суд с иском к АО «Луч» о расторжении договора ввиду существенного нарушения арендатором условий договора аренды.
Суд, рассматривавший данный спор, иск удовлетворил, указав, что положение договора аренды о праве арендатора сдавать арендованное помещение в субаренду следует рассматривать как предварительное согласие арендодателя на передачу помещений в субаренду, а, следовательно, истец был вправе в одностороннем порядке отозвать это согласие. Согласно разъяснениям, приведенным в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возместив им убытки, вызванные таким отзывом.
Вопросы:
1. Как арендатор должен пользоваться арендованным имуществом?
2. Какие требования установлены законодательством к сдаче имущества в субаренду?
3. Чем отличается субаренда от перенайма?
4. Правильное ли решение вынес суд? Дайте обоснованный ответ с использованием материалов судебной практики.
Задача 8
Между администрацией города (арендодатель) и ООО «Витязь» (арендатор) 1 марта 2013 года был заключен договор аренды здания сроком на пять лет.
Договором было установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями, не позднее 15-го числа текущего месяца. Договор был зарегистрирован в установленном порядке.
25 мая 2017 года ООО «Витязь» получило письмо от администрации города, в котором было указано, что в нарушение условий договора и норм гражданского законодательства арендная плата арендатором не вносится на протяжении года. По состоянию на 16 мая 2017 года задолженность по арендной плате составляет 2,4 млн. руб. Администрация указала на необходимость в 10-дневный срок с момента получения настоящего уведомления исполнить обязательство по уплате арендных платежей. В противном случае администрацией будет заявлено в суд требование о расторжении данного договора.